【大纪元2024年12月23日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）随着2024年步入尾声，香港楼市经历了一年政策突破与市场波动并存的时期。在全面撤辣、减息周期启动，及按揭成数放宽等利好政策的推动下，楼市走势备受关注。尽管今年楼价下跌约6%，多项重大事件仍显示市场潜藏转机。
展望2025年，随着减息周期持续，市场预计楼价将由跌转升，全年或录得约一成升幅，成为未来楼市走势的关键观察点。本文整理了今年主要地产事件，与读者一同回顾。
全面撤辣
2024年2月底，港府宣布全面撤销自2010年以来实施的楼市需求管理措施，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），使楼市回归“无辣招”年代，并在政策实施后首月促使楼价反弹约2%。
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一手楼交易量大起大落
全面撤辣带动一手住宅成交激增，今年3月录得约4,200宗成交，按月激增14倍，创近25年半新高。不过，由于高息环境及4月底大陆推出救市方案，本港楼市热潮又开始回落，至8月一手成交量跌回至约500宗，回落约九成。
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楼价创历来最长跌势
2024年香港楼市进一步下滑，二手楼价跌势显着。根据中原城市领先指数（CCL），全年楼价下跌逾6%，较2018年高位累跌约28%，并创下2002年以来首次连续三年下跌的纪录。差估署数据显示，私人住宅售价指数从2021年9月高峰398.1点大幅下滑，至2024年10月的209.1点，跌幅达27.1%，回落至接近2016年8月的水平。
同时，受惠于专才引入政策带动租房需求，住房租金显着上升，中原城市租金指数全年累计增长逾6%，形成“楼价下跌、租金上升”的鲜明对比。
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减息周期启动
9月起，美国三度减息累计1厘，带动香港银行跟随减息0.625厘。供楼按息降至3.5厘，刺激部分购房需求。分析指减息有望为2025年楼市带来转机，或助楼价止跌回升。
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按揭成数放宽至七成
10月施政报告再度推出利好楼市措施，将住宅物业按揭成数上限放宽至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成，并对非住宅物业实施相同政策。
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发展商以亏损价格促销
发展商积极促销新盘，大量以贴市价或低于市场价推出新单位，带动全年一手成交量升至约1.6万宗，按年增约五成，为三年新高。
责任编辑：陈玟绮
