【大纪元2024年12月12日讯】（大纪元记者李艾伦编译报导）新泽西州要求各市镇建设数十万个新的可负担住房单元（affordable housing units），这引发了地方官员的抵制，他们认为这些要求给社区带来了不合理的负担。
州社区事务部（DCA）最近根据一项新法律发布了首批可负担住房配额，该法律旨在规范市镇如何履行其法律义务。这项由州长墨菲于3月签署的法律旨在简化对劳雷尔山原则（Mount Laurel Doctrine）的遵守——该法律裁决要求各市镇提供公平的住房机会。
到2035年，新泽西州的每个市镇都需要完成所分配的可负担住房单元配额。支持者认为，这一举措是解决本州住房危机的重要一步，但包括多位市长在内的批评者则认为，这些要求过于苛刻且不切实际。
什么是劳雷尔山原则？简而言之，该原则要求新泽西每个市政府通过分区，实现公平分享经济适用房。它是新州最高法院 1975 年一项裁决的结果，并于 1985 年通过《公平住房法》首次编入州法律。虽然各市镇无需自行建造这些住房，但必须通过适当的分区政策，允许开发商建设可负担住房。
根据新法律，DCA为每个市镇计算了具体配额，要求各市镇在以下两个关键领域履行其义务。一是现有需求方面：要解决低收入和中等收入家庭居住的现有但不合格的住房问题。二是未来需求方面：要满足未来10年内低收入和中等收入家庭预计增长的住房需求。
这一公式考虑了市镇的收入水平和土地可用性等因素，因此全州各地的需求数量差异显着。
根据DCA的数据，有32个市镇面临最高的可负担住房配额，要求到2035年建造数百甚至数千个新住房单元。这些城镇包括：Ramsey，Totowa，Piscataway，Hopewell，Hanover，Hamilton，Parsippany-Troy Hills，Millburn，Readington，Hillsborough，Freehold，Morris，Cherry Hill，Marlboro，Union，Mahwah，West Orange，West Windsor，Toms River，Hardyston，Old Bridge，Franklin，Edison，Wall，Monroe，Linden，Jackson，South Brunswick，Roxbury，Wayne，Secaucus和Paramus。
许多小城镇官员认为这些要求是过度干涉。蒙特韦尔镇（Montvale）是一个仅有3千户家庭的小城镇，根据DCA的要求，到2035年需要分区建造348个可负担住房单元。市长加萨利（Michael Ghassali）是最直言不讳的反对者之一，他认为这些配额不切实际，可能会压垮地方基础设施。
“我们预期这些数字会很繁重，但现实情况更糟，”加萨利表示，“州政府给了我们一套不切实际的住房要求，这将迫使地方政府将资源拉伸到极限，同时分散其他关键社区需求的注意力。”
加萨利正领导一个由26名市长组成的联盟，对这些要求提起法律挑战，认为该法律的要求武断且无法实现。他们已在莫瑟县高等法院提起诉讼，力图让该法律无效，
沃尔镇（Wall）是一个拥有1万户家庭的郊区社区，也对这些要求提出抗议。该镇被要求在未来10年内新增700多个可负担住房单元，这引发了对过度拥挤、交通堵塞和公共服务压力的担忧。
然而，并非所有地方领导人都反对这些要求。纽瓦克市长巴拉卡（Ras Baraka）认为，州政府目前的要求不足以解决新泽西州的住房危机规模，他认为需要将当前建造可负担住房的速度翻倍。巴拉卡表示，太多的家庭生活在低劣的条件中，或因房租飙升而被迫离开家园。这不仅仅是满足法律义务的问题，而是做正确的事。巴拉卡和其他支持者指出，新泽西州的住房成本持续位居全国最昂贵州之一，增加可负担住房供应是解决经济不平等和防止弱势群体被驱逐的关键。◇
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