编者按 结构技师蔡荣根博士长期关心公共工程品质及居住安全，从房屋结构安全谈起，综合在业界的深入观察及勘救灾经验，以最精准的眼光，教你如何选对安全好宅；以最专业的知识，教你如何让老宅耐震又好住！本文介绍天花板漏水的处理方式。本文提到的金额单位为新台币。
天花板漏水，不必两败俱伤
大楼或公寓屋内天花板漏水，往往造成楼上楼下邻居纠纷，甚至对簿公堂。老旧房屋浴室及阳台地面防水层老化，或埋设于天花板内的水管破裂，都可能造成楼下邻居天花板漏水。有些住户对于楼下天花板漏水问题，摆出事不关己的态度，逼得楼下邻居不得不诉诸公堂，若诉讼结果楼下邻居胜诉，楼上住户除了必须雇工修缮外，还必须负担诉讼费，以及楼下邻居对鉴定费、律师费和屋内损坏的装潢、家具费用等的求偿，这些费用相加起来，往往数倍于处理漏水问题的修缮费。
例如结构技师公会曾经受理一件法院鉴定案，处理三、四楼间天花板的漏水纠纷，光鉴定费及检测费即高达11万3000元，鉴定结果为四楼的热水给水管漏水，需由四楼住户负责修缮，但修缮费仅需5万4000余元。由此可见，遭遇漏水，以同理心与邻居共同寻找原因和协商解决之道，才是正确的做法。
民众若发现家里天花板漏水，也不必先入为主，认为一定是楼上邻居的责任，埋设于柱内的雨水排水管、大楼公共管道内的管路破裂或堵塞，也可能是源头。建议先记录漏水开始发生的时间，逐日描述漏水状况并拍照或录影，这有助抓漏时找到漏水源头，然后与楼上邻居沟通，找师傅入内勘查及抓漏。楼上住户也不要拒绝楼下邻居入内勘查及抓漏，以免将来付出更大的代价。
抓漏结果若确认楼上住户有责任，依据《公寓大厦管理条例》规定，有各种不同状况的处理及修缮费用分担比例。例如，五楼住户天花板渗水，经调查是五、六楼之间的管线出问题，修缮费应由五、六楼住户一起分担。如果漏水原因来自墙壁内的管线，则修缮费由墙壁两侧的邻居共同分担。但如果漏水不是因管线自然老化、松脱所造成，可归咎于某一户邻居，例如因装潢、排水孔堵塞不清理，或住户专用管线漏水等，就应该由造成问题的住户单独负责。
俗话说：“医生惊治嗽，土水师傅惊抓漏。”常可见找了师傅来抓漏修缮，结果还是漏。对于常见的管线破损或防水层失效漏水，建议可依下列步骤自行初步检测，再找专业的抓漏师傅来处理。
1. 先观察漏水是持续性还是间歇性：若是24小时持续漏水，一般是冷热水管这类给水管漏水，因为管内一直有水。若是间歇性漏水，则可能是排水管、粪管或地板防水层破裂。
2. 判断是热水管或冷水管漏水：先将热水器的进水阀关闭，打开热水龙头将水漏光，观察一个晚上有没有漏水，如果漏的速度变慢或没漏，就可确认是热水管漏水。如果还是持续漏水，到顶楼从水表总开关关水，若关掉后不漏，就是冷水管漏水。
3. 如果有人洗澡时才漏水：可能是排水管或地板防水层破裂。针对排水管是否漏水的测试，可分别在浴室马桶、面盆、浴缸及地板排水孔持续注入添加颜料的水约30分钟，观察有颜色的水是否渗漏至漏水处。此方法也可用来测试厨房洗槽的排水管是否漏水。
4. 测试是否因浴室地板防水层破裂而漏水：可用胶带把地板排水口封死，将浴室地板放满水至门槛后进行观察，如果漏水状况更严重，那就是地板防水层破裂。若是屋顶在下雨天时才漏水，也可用同样方法进行测试。
以上只是初步找出漏水的可能原因。自行初步测试之后，再找厂商来抓漏，可以避免抓漏厂商误判，愈抓愈漏，花了钱却解决不了问题。
不管是冷热给水管或排水管漏水，还必须找到水管破裂或接头松脱的地方，这有赖专业厂商借助仪器来检测。一旦找到漏水的源头，可将暗管改为明管，或凿除楼板、墙壁，将破损处加以修复，最能确保补漏成效。若不愿意采用上述方式，有些专业厂商提供“用加压方式在管线漏水处灌注水性树脂的补漏工法”，可慎选有经验、实绩，又愿意提供较长保固期限的厂商，试试看成效。
若测试结果是浴室地板防水层的问题，敲除地砖重做防水层再复原，是彻底解决问题的方法。若浴室空间过大，改采干湿分离方式，做好淋浴间或浴缸的排水系统，或许可避免敲除地砖重做防水层的补漏方式。
（网站专文）
<本文摘自《寻找安全的家：结构技师蔡荣根教你选好宅》，天下文化提供>
责任编辑：茉莉
