【大纪元2024年11月22日讯】（大纪元记者方晓报导）中国大陆存量房贷利率于10月25日调降，但近期不少借款人发现，存量房贷利率下调之后的当期还款金额并没有马上下降，反而出现上涨情况。“房贷利率下调，月供反而多了”被推上热搜榜，引起热议。而银行的回复也说法不一。
《中国经营报》报导，多位用户反映“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。
上海的王先生表示：“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。”
类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月还款额能减少。”
也有用户反映，房贷利率调整后，已经连续2个月还款金额上升了。
10月25日，中（共）国国有大型银行、股份制银行等主要商业银行发布公告，称对存量房贷利率进行批量调整。
《中国证券报》报导，北京的唐女士表示：“我每月3日还款，10月25日房贷利率降到了3.9%，但是11月份还款金额反而增加了200多元。”
报导说，21日，咨询工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行等多家银行了解到，部分选择“按月等额本息”还款方式的客户，会出现此类情况。
农业银行个贷经理表示，在等额本息还款方式下，利率不变时，每月还款本息之和不变，本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。但在利率调整后，每月还款本息会发生变化。
部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点：
第一，分段计息；第二，存量房贷利率调整后需重新计算月供和本息，第三，当利率下调后，按照新利率计算当期还本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期月供就会上升，因而就出现了利率下降而还款金额反倒上升的现象。
多名银行个贷工作人员称，由于月供计算方式较为复杂，不同借款人每月还款结构也有差异，如发现异常，借款人可向贷款银行询问具体情况。
针对房贷利率下调，月供反而增加的情况，前述王先生致电银行客服，对方表示：“有多位用户反映这样的情况，应该是系统问题，正在排查。”
此话题引起大量网民热议，其中不乏嘲讽。
“banity”称：我的房贷利率是4.0%，下调后成为了3.9%。下调了之后，还款金额不降反增，多了80元。银行回答说是还款本金调整导致。
“濮乐圣b2”调侃称，银行：对不起，利率确实降低了，但是算法改了，还款就多了。
责任编辑：林琮文
