【大纪元2024年11月18日讯】（大纪元记者林一山香港报导）市建局行政总监韦志成昨日（17日）发表网志解释，入标沙浦道项目的发展商在招标条款之上，新增了额外条款，有关条款与市建局的招标条款存在差异。他强调，若旧区更新过分集中私人市场的商业利益，旧区更新只会沦为一个庞大的商业地产发展项目。
上月，市建局决定收回九龙城启德道／沙浦道发展计划招标，并研究自行发展。
韦志成称，沙浦道项目原计划以招标形式进行，但由于仅收到一份标书，而且标书附加条款与原招标条款不符，市建局决定不审议该标书并收回招标。他认为决定符合程序公义，避免因接受不符合条件的标书而损害其他潜在投标者的利益。
此外，当时楼市疲弱，公布低于市场预期的投标价可能进一步打击市场信心。市建局在此背景下选择保留项目，自行发展，减少负面影响并维护公信力。
沙浦道项目自行发展虽然增加短期成本压力，但是建筑费用仅占总成本的四成，而且开支可分阶段支付，现金流压力可控。
未来出售住宅和商场将带来收入，有助改善市建局现金流，支持其它项目推展。相较于贸然接受低价标书，自行发展的总体成本效益更高，并可在完成部分工程后再次灵活调整方案或重新招标。
韦志成在网志强调，市建局成立的宗旨并非单纯追求经济效益，而是改善旧区环境与住屋质素，满足社会发展需求。因此，旧区更新应以“规划主导、地区为本”为原则，重视社区裨益，例如增设现代化设施和改善居民生活质素。
若仅考虑商业价值，旧区更新只会沦为一个庞大的商业地产发展项目，不能满足当前社区的各种需要及长远发展，并非《市区重建局条例》及《市区重建策略》对推动旧区更新的目标。
市建局并非一般发展商，其角色在于统筹土地规划、地区设计和社区需要，并将收购和整地后的项目交由私人发展商建造。然而，市场对部分项目的规划条款接受度低，特别是在经济环境不佳时，如沙浦道项目。
因此，市建局需探索更灵活的模式，对于市场冷淡的项目，由市建局自行发展是必要的补充，确保旧区更新目标得以落实。
韦志成认为，香港正面对经济转型期，处理旧区更新更工作亦变得更复杂，更新工作应从宏观层面寻求最佳方案，平衡商业与社会利益，让各方参与者共同受益。◇
责任编辑：陈玟绮
