【大纪元2024年11月18日讯】（大纪元记者Travis Gillmore报导／张纯之编译）根据非官方的选举统计结果，加州选民否决了第33号提案，该提案拟赋予城市和县控制住宅租金标准的权力。
第33号提案名为“租户正义法案”（Justice for Renters Act），旨在禁止州政府限制城市和县颁布各类租金管制法规。
该提案还将取消一项现行法律，即《科斯塔-霍金斯租赁住房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act），该法禁止对单户住宅、公寓和新建住房（通常是1995年2月1日之后建造的）实施租金管制。《科斯塔-霍金斯法》还禁止“空置控制”，即限制或剥夺业主对新租户提高租金的权利。
根据加州州务卿截至11月17日发布的初步结果，第33号提案以近300万票的差距失败，超过60%的加州选民投了反对票。
类似的提案也曾在2018年和2020年提交给选民，但最终都遭到强烈反对，反对的比例相当高。
倡导该提案的艾滋病医疗基金会总裁迈克尔·韦恩斯坦（AIDS Healthcare Foundation）对结果表示失望。
韦恩斯坦在发给大纪元的声明中表示，住房是人权问题，第33号提案失败的结果是，亿万富翁企业房东将积累更多的财富，而租户则不得不在支付租金和购买食物之间做出选择，或者最终流落街头。
这位非营利组织领导人和政治活动家表示，该提案的失败是因为反对者的重金投入。根据加州州务卿的数据，反对第33号提案一方的支出超过1.25亿美元，而支持该提案的筹款仅约5,000万美元。
租金管制措施通常受到房东的挑战，并受到租户的支持，加州各地适用的规则各不相同。
根据非党派的立法分析办公室数据，加州约25%的租赁房产受到某种形式的租金管制，包括洛杉矶、旧金山和圣荷西等城市的出租房产。
此外，州法律限制租金涨幅不超过5%，加上生活成本的百分比变化，每年最多10%。
如果第33号提案通过，分析人士表示，一些房东可能会出售房产，导致可用住房减少，并对房价施加下行压力，因为感兴趣的投资者会减少。
分析师还指出，房屋价值下降可能导致“每年至少数千万美元”的地税收入减少，这可能会影响城市、县、学校及特殊区域的预算。
批评者认为，最新的租金管制提案“漏洞百出，且具有反住房的欺骗性”，因为它将抑制新房的开发和投资。
包括加州大学伯克利分校经济学名誉教授肯·罗森（Ken Rosen）在内的一群反对者在选民指南中表示，第33号提案具有误导性，将推高租客和购房者的成本。◇
责任编辑：嘉莲
