【大纪元2024年11月01日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）虽然美联储（Fed）于9月份突然降息，但房屋贷款利率并没有出现预期中的稳定下降，加州9月份的房屋销量也陷入停滞状态。业内人士发现，房屋保险成为阻挡潜在买家购房的因素之一。
10月30日（周三），加州房地产中心（CCRE）在洛杉矶举行“住房峰会”。加州房地产经纪人协会（C.A.R）总裁梅兰妮‧巴克（Melanie Barker）表示，加州房地产行业正处于关键时刻，许多不同的挑战汇集一起影响了市场的正常走向。
房屋保险：缓解在望但仍遥遥无期
巴克指出，随着保费飙升、大型保险公司撤离以及正在进行的重大立法改革，房屋保险无疑是今年住房行业的最大问题。有些民众无论如何也买不到房屋保险，有些人从未提出索赔但还是失去了保险。
今年年初，房屋贷款利率和房屋可负担性是民众关注的焦点；但很快，人们的焦点转移到了屋主保险上，无论是现有屋主还是买家都无法规避这一问题。坏消息是，加州仍处于保险寒冬期。
C.A.R的报告指出，在2023年接受调查的会员中，有7%的会员表示很多交易因买家买不到可负担的房屋保险而失败。到今年，报告这种情况的会员比例已达到13%。
虽然加州保险局局长承诺于年底前进行重大保险改革，吸引保险公司重返加州，但专家担忧这些缓解措施并非立竿见影，保险公司需要看到更快速的实质改变。
业者：加州推出很多“住房杀手”法案
北加州房地产公司“Ponderosa Homes”土地、规划与营运资深副总裁杰夫‧施罗德（Jeff Schroeder）认为，加州立法行动并没有为解决住房短缺提供足够的支持。
“今年在州议会有两项法案是协助创造更多住房，但同时有八项法案实际上是在扼杀住房。”他说，“在过去这么多年的住房危机中，我们不断收到了很多‘住房杀手’法案。”
专家认为，要解决住房供应长期短缺的问题，必须采取多管齐下的供应方式；其中，消费者权益倡导是扭转数十年来住房投资不足的关键。
越来越多人负担不起加州房价
根据C.A.R.“传统住房可负担性指数”（HAI），今年第二季度，加州仅有14%的购房者有能力负担中位数房价（90.66万美元）的独栋房，是近17年来的最低水准。这就意味着民众需要每年赚取至少236,800美元，才能负担得起一套独栋房。
另外，有能力负担公寓、联排别墅的加州家庭比例也降至22%。年收入不低于18万美元的家庭，才负担得起中位价69万的公寓或联排别墅。而造成房价飙涨的原因之一还是房源短缺、供不应求。
不过好消息是，市场目前进入典型的购房淡季，待售房屋库存正在稳步改善。
C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）表示：“对经济的不确定性以及对更大幅度降息的期待，导致许多买家推迟购房。”但另一方面，第四季度可能为一直等待重新进入市场的潜在买家提供了一个好时机。◇
责任编辑：嘉莲#
