【大纪元2024年10月31日讯】中国佳源国际、大唐集团、大发地产三家房企10月29日宣布从香港联交所退市，有业界人士认为，中国房地产行业降温期的危机已经到来。
据《第一财经》消息，这三家房企退市的原因是因为一直未能刊发2022年度业绩，而且三家房企的股票已经停牌近18个月，最终被联交所“摘牌”。
而大唐集团从上市到退市的时间还不到4年。大唐集团于2020年12月11日上市，但大唐集团创办时间并不短， 1984年，台湾富商余英仪创立了该集团，1995年余英仪和好友进军厦门，开始在周边地区打开市场。大唐集团原计划2009年上市，但直到2020年才在递交三次招股书后，成功在港交所挂牌。2021年，大唐集团销售额曾经达到了505亿元（人民币，下同）。
同时退市的佳源国际于2016年3月在港交所正式上市。2019年，该公司曾表示“三到五年内要把合约销售金额突破1000亿元”，还曾因股价闪崩成为市场焦点。
大发地产成立于1996年。2018年，大发地产在港交所挂牌，该公司在2018年表示：未来5年冲击3000亿元的目标，而当时该公司销售额刚突破百亿大关。
在三家房企宣布退市的同时，祥生控股、上置集团也表示后续将被取消上市地位。
数据显示，在2023年，中国有12家房企从大陆A股和香港H股退市，其中不乏千亿房企。
《第一财经》认为，房企纷纷退市主要是中国房地产处于降温期，一些房企发展激进、杠杆居高的中小型房企，立刻感受到寒流冲击。（延伸阅读：分析：中共掉进自己制造的经济陷阱）
2021年，大唐集团销售额曾经达到了505亿元，但是2022年，该公司销售额直接降为196亿元。盈利情况也日渐下滑，2022年上半年，该公司营业收入同比下滑29.27%，毛利同比下滑49.5%，归母净利润同比下滑79.12%。
随着公司营业收入下滑，利润下降，2021年11月，标普对大唐集团展望调整至“负面”，截至2022年6月末，大唐集团总资产573.59亿元，总负债474.84亿元，资产负债率82.78%。
对于房企退市以后对房企的影响，同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫对《第一财经》表示，房企密集退市有三方面影响，第一，退市企业关闭了资本市场公开融资通道，资金面进一步紧张。第二，对企业信用产生负面影响，可能会影响到上下游合作方的合作模式。第三，对行业也将产生负面影响，尤其是刚刚恢复的行业信心和预期。
中指研究院企业研究总监刘水也告诉《第一财经》，房企退出资本市场，将对公司日常经营和债务化解等产生一定的影响。一方面，退市会导致企业市场形象受损，可能导致消费者和投资者信心下降，进而影响销售情况；另一方面，房企退出资本市场会导致其融资渠道受限，发优先股或增发等债融资手段将不再可行，同时将造成公司价值的估值降低，股东利益受损，影响投资人信心，对债务重组和风险出清产生不利影响。
亿翰智库曾发表报告称，退市不等于企业完全倒下，只能说在某个时点，企业表现已经不满足资本市场的要求，失去了资本市场的融资功能。但是不能忽视的是，企业后续的道路会更加曲折艰辛，更难实现自救。
责任编辑：刘毅＃
