【大纪元2024年10月31日讯】（大纪元记者Travis Gillmore报导／张纯之编译）根据加州房地产经纪人协会（CAR）的数据，今年房屋保险的高成本和低可用性，正在阻碍加州的住房市场。与去年相比，因此失去交易机会的房地产经纪人占比几乎增加了一倍。
在2023年，约7%的房地产经纪人遭遇了因保险问题未能成交，而今年约有13%的协会成员报告了类似情况。
房地产经纪人协会的高级副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）在10月28日告诉大纪元：“保险方面的挑战正在增加。”他指出，大约31%的房地产经纪人表示，买家在寻找保险时遇到困难。
根据CAR的数据，房价、抵押贷款利率和保险费用均高于近年来的水平。
莱文表示，住房的可负担性已经比几年前恶化，“现在，每年负担的成本因保险费的缘故而大幅增加……这可能是一些人无法跃升为业主的关键因素”。
他表示，这一问题在全州范围内存在。在市中心地区，有1/4的协会成员告诉CAR，保险问题正在影响业务；而在农村地区，这一情况更为普遍。
未来保费预计增加
展望未来，莱文预计获得房屋保险的机会会增加，但费用会更高。“我认为我们能够解决的问题是可用性。”他接着说，“在花销方面，改善的希望不大。”
最近几个月，多家保险公司要求提高至少30%的保险费，目前正在等待保险部门的回应。
加州参议院保险委员会副主席罗杰·尼洛（Roger Niello）28日告诉大纪元：“问题在于，解决问题的方案将会是提高保险费，人们不会欢迎。”
一些保险公司指出，再保险（Reinsurance，即购买保险以帮助支付赔偿）的成本上升以及加州的法规适应缓慢，阻碍了市场的自由运作以及保险业务留在加州。
其它州保费显着高于加州
据数字保险代理商Insurify的报告，其它州居民平均支付的房屋保险费显着高于加州，即使是在一些平均房价较低的州也是如此，例如在路易斯安那州，年均房屋保险成本约为7,000美元。
在佛罗里达州，居民每年要支付约1.1万美元的房屋保险费，而加州的年均房险约为2,000美元。
不过一些房主告诉大纪元，他们为了获得最低限度的保险保障，支付的费用明显超过2,000美元，因为他们不得不依赖 FAIR 计划，这是由州政府强制设立的最后救助保险机构，由业界提供财务支持。
根据向州立法机构提交的证词，超过40万处房产由FAIR计划承保，而该系统在今年早些时候因电话量激增而不堪重负。州内各保险公司对FAIR计划的风险表示担忧。
保险业者缩减业务或退市
州内七家最大的保险公司及数十家企业，包括州立农业（State Farm）、好事达（Allstate）和农夫保险（Farmers），近年来因州法规影响营利能力以及风险增加而缩小其在加州的承保范围，或是彻底退出加州市场。
业界指出，野火风险、通胀，以及减缓费率上涨的政府监管措施，是这些公司在加州削减承保服务的原因。
“这是个问题。”尼洛说，30年前，加州以极微弱的优势通过了《103号提案》（称为“保险费率削减和改革法案”），但当时的市场和环境与现在完全不同。
他表示州内的行业规范需要更新，并呼吁迅速采取行动，以帮助更多保险公司继续在市场上运营。
州保险部专员里卡多·拉拉（Ricardo Lara）去年曾宣布，规范将在今年3月和6月更新，并在年底前生效。
他的做法将允许前瞻性的灾难建模，将FAIR计划的承保上限提高到每栋建筑2,000万美元，并要求保险公司在高野火风险区域增加至少5%的保单数量。
拉拉誓言要利用他的权限改善市场。他在8月的新闻稿中说：“消费者正在受伤，企业持续失去承保，野火正在我们的州肆虐——我们没有时间可浪费。”
州长纽森称这些改革是近几十年来最具影响力的改革之一，并一再呼吁迅速介入。
最近几个月，至少有四个县的监事会，包括普莱瑟县、圣贝纳迪诺县、圣马刁县和沙斯塔县通过了决议，呼吁因房屋保险挑战而宣布紧急状态。
圣马刁县县长雷·穆勒（Ray Mueller）在10月8日的县监事会议上发起该决议案时表示：“目前，说本州面临（房屋）保险可负担性及可用性的危机并不夸张。”◇
责任编辑：嘉莲
