达拉斯23%家庭房租支出占总收入过半

【大纪元2024年10月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）2023年人口普查数据显示，达拉斯市近四分之一的家庭将其收入的50%以上用于支付房租，而约一半的家庭将30%以上的收入用于房租。

美国住房和城市发展部（HUD）认为，如果家庭将收入的30%以上用于住房支出，无论是租金、贷款或按揭付款，即为“住房负担过重”。如果住房支出超过收入的一半，则为“严重住房负担过重”。

德州住房研究机构Texas Housers的研究主管本·马丁（Ben Martin）说：“当家庭将超过30%的收入用于房租时，问题就会出现，因为他们还需要应对其他开销，他们可能会陷入两难：是支付房租，还是留出足够的钱乘公交车去上班？这些都是不可能兼顾的选择。”

这一数据与当地组织儿童贫困行动实验室（Child Poverty Action Lab，简称CPAL）发布的报告相吻合。根据他们的分析，达拉斯市缺少近4万个可负担租赁单元。

黑人家庭面临最大的住房负担

达拉斯的非裔家庭在收入与住房成本之间存在最严重的差距。数据显示，近56%的黑人家庭将30%以上的收入用于支付房租，而其中31%（超过31,000户家庭）将收入的一半以上用于租金。

CPAL住房主管阿什利·弗洛雷斯（Ashley Flores）表示：“我们知道，城市居民的工资增长非常不均衡。”从2012年到2022年，非裔居民的收入增长最慢，经通胀调整后仅增长了8%，而同期达拉斯所有居民的平均收入增长为17%。

根据人口普查估算，达拉斯市共有53万多个家庭，其中租房户占31.2万户。

达拉斯的房租高于全美平均水平

2023年，达拉斯郡的房租中位数为1597美元，比2022年高出165美元。而丹顿郡的中位数租金为1747美元，泰伦郡为1569美元，柯林郡为1866美元。而全美2023年的租金中位数只有1406美元，但相比2022年的1354美元仍有所上涨。

2023年，达拉斯郡家庭的年收入中位数为74,350美元，即月收入6,195美元。但不同种族、族裔及家庭规模之间的收入差异显着。非裔家庭的年收入约为58,700美元，而亚裔家庭则超过104,000美元。相比之下，德州全州的家庭收入中位数为75,730美元，即月收入6,315美元。

在达拉斯市，收入低于地区收入中位数50%的四口之家年收入仅为48,700美元。根据CPAL的数据，一位成人在达拉斯的非住房开支（包括食品、交通和医疗保健）通常为每月1,536美元。这些都是人们在努力支付房租时不得不削减的项目。

弗洛雷斯说：“也许他们不得不牺牲医疗支出、营养食品或其他必需品来维持住房。”

住房负担不均分布在达拉斯各区

在达拉斯市的第4区和第8区，超过30%的租户将收入的一半以上用于支付房租，而3区和10区的这一比例也高于平均水平。

CPAL的报告指出：“71%的达拉斯居民无法负担房租中位数。”该组织认为，尽管教育水平和工资有所提高，但如果不增加更多可负担住房，这一问题将无法得到解决。

责任编辑：林远