【大纪元2024年10月24日讯】第三季工厦投资气氛疲弱，工商物业买卖交投及呎价表现亦有所影响。中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，第三季工厦物业买卖交投骤减，季内录得买卖约400宗，按季跌约两成，按年跌约14%。成交金额方面，第三季录得约37.73亿元成交，按季大跌约48%，按年亦跌约两成。至于租赁方面，第三季共录得约1,680宗工厦租务，按季微跌约6%，但按年则大增约31%，租赁成交金额亦同见上涨，录得约5,349万元，按季及按年分别上升约21%及约32%。
刘氏指，季内受减息消息刺激，加上不少物业呎价回落到一定吸引水平，较具实力的投资者出手扩充版图，其中资深投资者伯恩光学总裁杨建文积极入市区内工商厦物业，并增持观塘开源道工厦福昌大厦，于季内购入9楼全层，涉资约3,471.3万元，折合呎价约4,500元，累计持有该厦至少3层楼面，同时，杨氏于季内亦购入观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，作价约4.08亿元。
此外，工厦造价回落，亦见部分用家趁低入市，尤其以政府机构及企业集团为多。其中职业安全健康局以约1.48亿元购入西环德辅道西444至452号香港工业大厦地下A及B号铺连7个车位。近年积极扩张冰室业务的亚洲国际餐饮集团，亦以约6,300万元购入新蒲岗六合街8号六合工业大厦地下A室，平均呎价约5,344元。冠忠巴士亦以约7,591万元购入葵涌永得利广场2座22楼全层，物业总面积23,721方呎，呎价约3,200元。季内会德丰地产亦以约7.28亿元统一黄竹坑道52号合隆工业大厦全幢业权，以作发展新式工厦。
刘氏认为，由于第四季属传统企业洽租旺季，预测第四季工厦租务宗数会平稳上升至约1,700宗，但租金就预计会随着大市继续有约5%下调空间。至于买卖方面，减息效应令用家及投资者诊低入市态度更趋积极，市场上中大额交易个案有增多迹象，惟始终减息效果会优先反映于股市及非住宅楼市，相信工商物业投资优先度较为滞后，加上目前一、二手盘源价格失衡，二手工厦价钱较一手新盘更高，相信买卖价仍有约5%至10%下调空间；而第四季较看好观塘区及长沙湾区表现，相信待观塘写字楼价格喘定后，工厦低价成交个案会趋升，可带动整体成交宗数，而长沙湾由于有多个发展商新盘，价钱亦处于吸引水平，相信未来用家及投资者会优先物色该区项目，对比第三季整体成交亦会有所增长，预测第四季会有500宗买卖水平，成交金额亦会增至约60亿元。@
责任编辑：陈玟绮
