【大纪元2024年10月22日讯】美联工商铺资料研究部最新发表的《工厦快讯》指出，上月工厦注册成交量录得约130宗，按月下跌约19.3%，注册金额则录得约10.90亿元，按月下跌约38.6%。至于在租赁市况方面，上月工厦租务成交量录得365宗，数字按月下跌约10.3%。
中资电商大手买入全幢工厦
美联工商铺资料研究部综合土地注册处反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数（MII）上月324.9，按月下跌约0.6%。其中，九龙湾区的平均呎价按月表现持平，最新报约4,530元。至于跌幅最大的分区为屯门区，最新报约2,808元，按月跌约1.9%。
综合本行内部资料及市场资讯所得，石门安平街2号利和利丰中心全幢，涉及面积约为48.8万平方呎，以约18亿元售出，呎价则约为3,700元，新买家据指为内地龙头电商企业。另外，新蒲岗六合街8号六合工业大厦低层空间，涉及面积接近11,800平方呎，以约6,300万元成交，呎价则约为5,340元。
美联工商物业租金指数（MIRI）最新报145.4，按月下跌约0.5%。分区呎租方面，升幅最大的分区为葵涌区，上月呎租约报13.5元，按月上升约0.8%。长沙湾区最新的平均呎租约为20.0元，按月跌约2.0%，为跌幅最大的一区。
市场资金入市传统分层工厦
美联工商董事陈伟志表示，美国联储局上月落实减息，令市场憧憬工厦物业市场有望迎来转势。在买卖成交方面，近期有不少买家相信市价将近见底，愿意出手购入心仪的工厦物业。根据市场消息指出，位于石门的高端物流中心获内地龙头电商企业以接近18亿元收购。有关收购备受市场所留意，相信中资南下的趋势正慢慢在工厦板块当中出现，预期不少有意拓展在港业务的中资物流电商企业会继续入市动作。
另外，陈氏亦指出新式工厦亦见有市场资金关注，荃湾一个新式工厦单位，建筑面积约1,747平方呎，以约1,060万元成交，呎价约为6,068元。观塘一个新式工厦的高层单位，建筑面积约765平方呎，亦以约440万元易手，呎价约5,800元。现时有不少新式工厦单位都配备崭新元素或高科技设施，提升用家体验，因而受到市场资金垂青。@
责任编辑：陈玟绮
