【大纪元2024年10月19日讯】（大纪元记者赵芬妮纽约报导）随着新移民不断涌入，纽约市面临住房危机，参加本周三（10月16日）举办的第16届纽约地产博览会（NYC Real Estate Expo）的业界人士表示，纽约的部分商业地产面临挑战，其中写字楼价格已经触底，即便如此，他们仍然青睐纽约这个国际金融之都的地产业务。
近年的高利息成本阻碍了人们的投资步伐，根据Ariel地产顾问公司（Ariel Property Advisors）的一项研究，去年曼哈顿房地产销售额接近111亿美元，同比下降了45%，交易数量下降了33%。
在目前形势下，Ariel地产顾问公司的总裁兼创始人什库利（Shimon Shkuri）告诉本报，“如果你问今天是不是一个投资的好机会，答案是绝对的。”
“未来两年可能是我们所见过的最佳投机的两年”，他解释，先前由于一些调控措施，导致房地产价格大幅下跌，但从基本面来看，一些房产的租金实际上一直在上涨，尤其是住宅租金；加上市场止赎增加，有些贷款机构不得不开始取消抵押品赎回权，将房产出售。对于买家而言，他认为“这是一个投资机会”。
除了住宅，他认为纽约的写字楼市场价格已经触底，“也是一个巨大的机会”。
纽约地产专家、地产公司BKREA董事长兼首席执行官鲍伯·纳卡尔（Bob Knakal）也持相同观点，他接受本报采访说，很多纽约建筑每平方英尺的售价和20年或25年前一样，目前可能是40年来购买曼哈顿商业地产的最佳时机。
对于土地市场，“我们看到的是，品质较好的地块实际上正在升值，品质较差的地块仍在贬值，”纳卡尔说，“这通常表明市场正准备彻底改变。”
同时，纽约面临住房危机，但市府推进新的可负担住房方面进度缓慢，一些项目在长期的法律诉讼中难以取得进展。但敏感的地产商总能在有限的资源中看到新的商机，纳卡尔在接受CoStar News采访时表示，在自己刚成立的公司中，新聘请的一位专家就是专于将办公楼改造为住房的经纪人。
为纽约地产寻找国际买家
Barnes International Realty是一家跨国奢华地产商，公司总裁文森特（Thibault de Saint Vincent）告诉大纪元，他非常看好纽约这个国际大都市的未来，并将纽约的地产置于全球视野中。
“纽约是世界上最著名的城市之一”，“这是一个真正的国际城市，人们从世界各地、其它的国家来投资。”他说，在其公司发布的超净值个人行为的一项名为“反弹城市指数”（the Bounce City Index）的研究中，世界上最适合国际客户的50个城市中，纽约2024年排名第三（迪拜第一、迈阿密第二）。
Barnes业务遍布20个国家，拥有90个办事处，居住在法国的文森特每月来纽约两次，“我们在这里组织策划专场活动，提供葡萄酒、美食、现场音乐，人们还可以学习到艺术和各种奢侈品牌和时尚的专业知识。”
与纽约本地地产商不同，该公司对纽约地产进行全球推广，包括在其它国际城市，如伦敦、巴黎、日内瓦等地。
作为前沿地产商，他发现有实力的客户当前存在一个有趣的趋势，“人们不止在世界的一个城市工作、生活，他们每年都要搬家几次。他们夏天从纽约搬到汉普顿，冬天从纽约搬到迈阿密或棕榈滩，还有人则从巴黎到法国南部，从伦敦到马贝拉（Marbella）。”
作为国际地产业者，Barnes的商业领域还横跨艺术咨询、游艇、航空和赛车等诸多生活艺术领域的活动。
文森特说必须适应这些客户，开发能够满足其需求的公寓，提供相应生活服务，“他们需要全方位的服务来更好地生活在这个城市，从学校开始，从公寓的改造开始，从所有的礼宾服务开始，这是我们带给客户的东西。”
责任编辑：郑桦
