【大纪元2024年10月16日讯】（大纪元记者林燕综合报导）澳洲最大退休基金的投资主管表示，投资者应该为告别中国经济快速增长做好准备，因为其它国家的房地产市场经验表明，要经过“数十年时间”才能从衰退中走出来。
周二（10月15日），Australian Super的首席投资官马克‧德莱尼（Mark Delaney）在悉尼参加彭博社的活动时表示：近9%的年增长率已经成为中国的过去。Australian Super管理着超过3,410亿澳元的资产。
中国最近遭遇前所未有的经济压力，因消费不足、企业营收盈余下滑、房地产价格下跌、地方政府财政收入衰退、年轻人失业率上升，加上季节性的年底结账压力，有可能出现大范围的连锁倒债风暴。
在此背景下，北京近期推出了一系列刺激措施，包括提振陷入困境的房地产市场的大规模一揽子计划、降低抵押贷款的借贷成本以及将购买第二套住房的首付要求降至历史最低水平。但这些政策到目前为还没有起到止损的效果。
德莱尼说，“当局一直非常热衷于努力保持房价稳定”，但这些支持政策是旨在确保房地产暴跌，以至于“不会严重冲击消费者支出，并引发房地产泡沫破裂时的其它负面循环”。
德莱尼还引用了Australian Super对日本房地产泡沫危机的分析，称其它国家的房屋市场衰退经验显示，需要经过“数十年时间”才能重新走出来。
“各国政府都在努力稳定（房地产）供应，但中国需要真正解决的是结构性供应过剩问题。”他说，“我认为，确实会对中国产生相当显著的冲击。”
市场正在关注中国的刺激措施，投资者希望政府能兑现提供更多财政支持的承诺。在上周六（10月12日）的新闻发布会上，中共财政部长蓝佛安誓言采取新措施支持房地产行业，并暗示将增加政府借贷。
很多海外经济学家表示，中共政府拿出的措施是保险单，而不是火箭筒。这些政策旨在遏制经济严重放缓的风险，而不是采取大规模刺激措施来提振家庭消费者信心、让经济摆脱困境。
前安联集团首席经济顾问穆罕默德‧埃里安（Mohamed A. El-Erian）说，投资中国有两点必须要清楚，第一，不可能靠宏观工具来解决中国的微观问题；第二，所需的微观工具需要时间来培养和产生影响。
根据他的观察，中国存在的房地产和地方政府严重失衡问题，是需要一段时间耐心和谨慎地去杠杆以及进行改革。
“如果没有这一点，火箭筒可能会加剧部分地区的过度杠杆化，加剧过度负债，并进一步破坏整个经济中资源的有效配置。”他警告说。
责任编辑：林妍#
