【大纪元2023年11月15日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）野村证券（Nomura）周三（11月15日）发布报告指出，截至2022年底，中国未完工的预售住宅约有2000万套，这相当于碧桂园规模的20倍。
按销售额计算，碧桂园是中国最大的非国有开发商。野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队表示：“我们估计，未开工和延迟交付的预售住宅约有2,000万套。”
分析师们估算，要完成这些建设项目，大约需要3.2万亿元人民币（约4,400亿美元）。
野村分析师说：“假设本年度新房完工量增长20%，那么开发商在2015年至2020年间售出的预售屋，只能交付48%，还有52%的预售屋需延期交付。”
中国的公寓通常会在完工前售出。确保开发商交屋一直是政府的首要任务，因为拖延交屋，会降低人们购买新住宅的意愿。
野村报告写道：“我们认为，在房地产业崩盘、房地产开发商普遍出现信贷危机之际，购房者在等待购买的新房交付时，可能会变得越来越不耐烦。”
“明年某个时候，交房可能会演变成一个社会问题，危及社会稳定，北京最终可能需要大幅提高政策支持力度”，分析师们说，“我们认为这是恢复房地产行业和经济信心的关键所在。”
去年，对于工程长期拖延的烂尾楼盘，中国许多购房者决定不再支付购房贷款。随后，中共央行向国有六大银行，提供2,000亿人民币（约270亿美元）的无息贷款，希望为数千个陷入停滞的房地产项目提供融资。
然而，据英国《金融时报》9月份报导，在计划启动近一年后，由于银行找不到信用良好的开发商，放款率只有不到1%。
目前，中共尝试通过低成本贷款，促进房市复苏，然而该计划未能奏效。有报导指出，中共考虑利用专项借贷、抵押补充贷款（PSL）等政策工具，分阶段向政策性银行提供中长期低成本资金，让资金最终流向有意购屋的家庭。
然而，一些分析人士认为，PSL是有争议性的工具。2014年，中共央行首次使用PSL，试图扭转房地产景气下滑。但该计划导致了二、三线城市的房地产泡沫，因此饱受批评。
责任编辑：李琳#
