【大纪元2023年10月21日讯】（洛杉矶工商讯）与全美其它都会区相对萎缩的需求相比，拉斯维加斯对办公空间的强劲需求显得与众不同：当地办公空间占用率领先全美。在高利率的经济环境中，拉斯维加斯仍然吸引了更多公司入驻，显示着当地人对未来持有一种乐观的看法。
据《拉斯维加斯太阳报》报导，过去三年，全美10个主要都市区的办公室占用率一直低于50%。而拉斯维加斯则完全是另一番景象，虽然办公面积供应量增大，但写字楼市场的总体可用率（Availability rate，可立即用于出租的面积，加上短期内可用于出租的面积，除以总面积）和空置率（Vacancy rate，指某一时刻，空置套数除以总体套数，5%～10%为合理区间）均值保持稳定，租金要价也比一年前稍有提高。
与纽约、旧金山和洛杉矶等大城市相比，拉斯维加斯写字楼的利用率表现优异。2023年第一季度，南内华达州库存办公空间增加了40.4万平方英尺，其中包括市场上最好的36.7万平方英尺的A级办公空间。当地办公空间需求反弹，办公空间占用面积增加了20万平方英尺。大部分办公空间在建筑物开放之前就已经出租。
根据Costar2023年的报告，因为采用混合上班时间表，一些人在家上班；企业控制成本和利率上升造成的经济不确定性等因素，压抑了市场上对办公空间的需求，全美写字楼空间总体空置率今年8月底达到30年来的高点——17.5%。而在拉斯维加斯，今年第二季度直接空置率为13.9%，第三季度为13.4%；加上转租的面积，空置率才15.3%。
世邦魏理仕是一家全球性的商业和地产服务公司，其在拉斯维加斯的办事处董事总经理Cassie Catania-Hsu上半年曾表示，他们在拉斯维加斯提供的办公空间，每周平均利用率（ space utilization，已经用于办公的空间，除以总空间）超过50%，大多数高峰的时候都是70%左右。而在2022年夏天，他们搬到拉斯维加斯新办公楼之前，所推出的办公空间平均利用率仅仅为36%。
拉斯维加斯办公楼租户的增长，受益于几个因素：拉斯维加斯地区体育业的扩张、当地是一个税务气氛友好的城市，加上当地人口不断增加，在地产市场上形成了一种长期的需求。今年8月份，仅洛杉矶一地就有5千人搬到拉斯维加斯，平均每天有115人迁入。伴随着人口的迁移，一些公司也搬到了拉斯维加斯，增加了对办公空间的需求。
据《拉斯维加斯太阳报》报导，拉斯维加斯商业联盟的财务主管魏斯·壮恩（Wes Drown）认为，尽管存在通货膨胀和经济逆风，但小企业的营运并未停顿或放缓。未来拉斯维加斯对办公空间的需求很可能仍然保持高位。随着可供租赁或购置的办公空间逐渐减少，能够建造办公空间的土地将显得匮乏，他预计办公空间的租金将继续上涨。
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