【大纪元2022年06月09日讯】（大纪元记者甄妮编译报导）拥有房产的人，除了每月必付的贷款金额外，还必须支付房地产税。地税是由地方政府根据你的房产价值计算出来的。新泽西州的房地产税一直高居全美之冠，幸运的是，有一些方法可以帮助你降低地税账单。
作为房主，如果你的房产增值，你一定会高兴。但另一面是，如果房屋评估增加，你的房产税也会增加。而大多数房主都认为他们支付的房产税过多。
幸运的是，你可以尝试一些方法来降低房产税账单。除了更好地了解你的税单和避免可能使你的房屋增值的房屋升级项目外，还可以向业界领先的贷款公司纽瑞兹（Newrez）的专业人士咨询，这是帮助你确定最佳行动方案的一个好方法。
你可以去纽瑞兹网站了解更多关于降低房产税的信息。以下是专家建议的一些省钱方法。
了解你的税单
许多房主并不了解他们的房产税是如何计算出来的，了解当地政府是如何得出你的税单上的房产税至关重要。
房产税的计算使用了两个重要的数字，税率（个人纳税的百分比）和你房产的当前市场价值。地方政府根据他们认为需要支付的重要服务来确定其税率。当地政府雇用的估价员会估算你房产的市场价值。
为了计算你的税单，你的税务局将税率乘以评估价值。例如，如果你的房产被评估为30万美元，而你的地方政府将你的税率定为2.5%，你的年度税单将是7,500美元。
审查你的税卡
你可以从当地政府办公室获得一份免费的房产税卡（tax card）副本。查看详细资料可能是降低房产税的一个简单方法。房产税卡包括有关地段的大小、房间的精确尺寸、室内的灯具装置的数量和型号以及任何屋内特殊功能设备等信息。这些信息会经常出错，所以要确保信息的准确性。如果你发现和实际有差异，可以向你的评估员提出，你的地方政府有义务进行更正。
和你所在地区的类似房屋作比较
对你所在地区的房屋价值做一些研究。在网上很容易找到你家附近房屋的价值，因为这些属于公共信息。将你的房产价值与你周围的房屋进行比较，特别注意一下房子的面积、卧室的数量以及户外设施等。如果你发现有任何差异，请打电话给你的评估员询问。最坏的情况是，评估员坚持他们最初的评估结果并提供理由；最好的情况是，他们承认有错，并降低你的房产价值以及你的税收 。
限制房屋装修项目 不提高路边吸引力
虽然房产装修项目，如增加一个游泳池或改造厨房，肯定会增加你的房屋价值，但这些装修也会带来房产税的增加。此外，给你的房屋增加一些路边的吸引力，可能意味着比起那些外表不那么吸引人的房子，你的房产评估价值会更高。如果你想减少你的税单，最好限制家庭或户外升级项目。
如果你打算重新装修，一定要在开始装修之前弄清楚新的扩建或项目会增加多少房产税。给当地的建筑和税务部门打电话，他们会给你一个粗略的估计。
与评估员一起查看你的房屋
不要让房屋评估员单独查看你的房屋，一定要和评估员一起走访房屋。如果没有人引导，一些评估员可能只看到房屋的良好特征，而忽略了房屋的一些问题。当你和评估员一起走访房屋时，可以指出你的房屋好的一面和一些不足。这将有助于你的评估员提供更准确的评估结果，并确保你的房子得到最公平的估价。
向税务机构查询豁免条款
许多州和地方政府出于各种原因提供一些免税条款。如果你属于以下任何一类，你就有资格获得一些豁免。豁免条款包括老年人、退伍军人、有某些残疾的人、农业财产以及自留地豁免。请向你的税务机构查询，看你是否有资格得到豁免。
对你的税单提出上诉
最后一个选择就是房主可以提出税务上诉以降低他们的房产税。这个选择可能代价高昂，你可能需要律师的帮助，但在某些情况下还是值得的。你的律师将通过上诉的程序，向当地政府提供所需的房产资料。然后委员会将审查这些信息，将其与最近的评估和税单进行比较，并决定是否降低你的房产价值。◇
责任编辑：耶晨
