【大纪元2022年10月21日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）加州湾区房价的下降，继续超过全国平均水平，特别是在某一些地区。
根据房地产网站Zillow的数据，从5月到8月，旧金山都会区（包括阿拉米达、康特拉科斯塔、旧金山、圣马刁和马林县）的典型房价，下降了3%。
但是，在圣荷西都会区，包括圣塔克拉拉和圣贝尼托县，典型的房价下降了6%，这种下降是最明显的。这比同期全国范围内2%的跌幅要高得多。
10月13日这一周，30年固定抵押贷款的平均利率约为7%，比2022年初的利率高出一倍多。专家说，这导致许多潜在的买家要么暂停找房，要么对他们的选择更加谨慎。
那么，在过去几个月中，湾区哪些城市的房价下降幅度最大？
Zillow对5月至8月湾区54个拥有3万或以上居民城市的房价分析，显示最大的跌幅发生在中半岛和南湾的城市。
根据Zillow的数据，从2022年5月到8月，帕洛阿图的典型房价下降幅度最大，为7.1%，从5月的388万美元，下降到8月的361万美元。圣塔克拉拉紧随其后，降幅为6.8%，从173万美元降至161万美元。洛斯阿托斯（Los Altos）的房价，从437万美元降至408万美元，下降了6.7%。
硅谷房地产经纪人协会主席布雷特‧卡维尼斯（Brett Caviness）说，市场的波动正在恢复到一个正常的状态。从春季看到的高峰，到这种回调是极其正常的，急剧上升的利率和动荡的股票市场，意味着需求减少。
卡维尼斯说，南湾有许多城市，由于不同的原因，在COVID-19大流行的早期看到了需求。帕洛阿图是一个“高价值、高需求的市场，出现了很多竞争”，但现在这种竞争已经回撤，造成了“市场的波动”。
类似的模式，也发生在洛斯阿托斯的豪华屋市场上。圣塔克拉拉也是如此。过去，该市比其邻近的城市更容易负担，导致潜在买家涌入，“使需求上升”。现在，有一个“更戏剧性的回调”。
其它进入房价跌幅最大前十名的硅谷城市，包括库柏蒂诺（-6.6%）、山景城（-6.4%）和桑尼维尔（-6.2%）。
卡维尼斯说，一个主要原因，是这些城市离主要的科技公司很近。他们的许多员工还没有定期回到办公室，所以他们不需要在附近居住。
圣巴勃罗（San Pablo）是康特拉科斯塔县进入前十名的城市，房价下降了6.7%，从5月份的59万美元左右，下降到8月份的55万美元多一点。
在另一端，分析中只有三个城市，从2022年5月到8月出现了增长。在北湾，诺瓦托（Novato）是该地区增幅最大的城市，房价上升了2.2%，圣拉斐尔（San Rafael）上升了1.1%。在东湾，安提阿克（Antioch）有0.2%的轻微上升。
Zillow数据发言人马特‧克里默（Matt Kreamer）说，他预计房价将继续下降一段时间。
他说，抵押贷款利率预计不会在短期内下降，所以价格必须下降，以消除一些压力。而且我们正在进入一年中销售通常最缓慢的时期，直到春季再次回升。
不过，他认为房价不会下降太多，因为随着房价的下降，这意味着越来越多的那些已经被挤出市场的人重新回来，而这种需求将使价格不致于下降太多。◇
责任编辑：李曜宇#
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