【大纪元2021年04月02日讯】（大纪元记者杨婕美国圣地亚哥报导）4月1日，加州选民在去年大选中公投中已51%对49%通过的加州第19号房产税修正提案正式生效。房地产专家表示，新法规对老年人有利，但对继承房产的人，如果房产不是自己住，而是出租，则不利。
该法案允许符合条件的房主，包括55岁以上的长者，残疾人，或其房屋在大火或灾害中被毁等，如果在州内任何地方换房，可沿用其原拥有房产的纳税估值；如果新的房产更昂贵，税率将上调。对于直系亲属转让房或继承房，如果不是用于自己主要居住房，而是出租或作为第二住房，需按市场价值来评估新的房产税。
具体怎样运作呢？圣地亚哥金牌房地产经纪人宫筑筠（Victor Kung）举例，比如一位55岁以上的长者，之前以50万美元购买了一栋房产，现在已经涨到100万。如果这位长者现在把这个房子卖了，买一栋100万或以下的房子来住，那么新房的地税就可以沿用旧房的税率，因此对这位长者就非常有利。
宫筑筠解释，加州不管是哪里，基本地税都是1%。但是各个县和市会有附加税，但是附加税基本来说在0.06%到0.25%，也就是说实际房产税在1.06%到1.25%之间。
而且加州还有法律规定，每年房产税增加不能超过房价增值的2%。也就是说，50万买的房子，第二年即使增值10万，到了60万，但是税率只能按照增加2%的房价，即51万，来算，而不是按照房屋的市场价（60万）缴税。
因此，如果现在购买的新屋超过100万，比如说120万，那么就把比旧房市场价多出的这20万加到原屋的纳税估值上。比如这时旧房的纳税估值已经每年涨2%涨到了60万，那么新屋就按照80万（60+20）来缴税，相比市场价的120万，仍然非常有利于买主。
那么在什么情况下，新法规带来不利影响呢？宫筑筠举例，比如直系亲属转让的房产，父母把房产转给子女或子女把房产给父母，或是父母或祖父母给子女或孙子女继承的房产，如果房子不用来自己住，而是出租，那就不能享受原购买价的房产税。而是要按照当下的市场价缴纳房产税。新规严格要求继承人需“自住”才可继续使用原房产税率。因此，2020年大选公投时反对该提案者的一个原因就是，该提案对继承房产者来说不公平。
加州房地产经纪人协会主席Dave Walsh对圣地亚哥10频道电视说，第19号提案是加州选民过去数十年里通过的一项最重要的、能节省地税的法案。”他说，这将影响数百万加州人。目前加州有410万老年人，而在2030年预计有560万老年人，他们会从这个新规定中受益。
宫筑筠说，圣地亚哥包括加州，现在房子非常紧俏，很难买到房屋，因此即使这个新规可能会让更多能享受旧税率的人想换一个更贵的房子，但是实际情况是，现在很难找到房子，因此新法规对房产交易的影响无法体现出来。
宫筑筠说，圣地亚哥的房价仍在上涨，预计将继续上涨。他介绍，现在基本行情是，15号公路附近（圣地亚哥县靠近内陆地区）的1500平呎3室2浴房屋，售价80万；5号公路附近（靠近海边）的同样房屋售价100万。
责任编辑：白槿
