【大纪元2021年04月01日讯】（大纪元记者傅辰西雅图编译报导）三月中旬，西雅图市长珍妮·杜坎（Jenny Durkan）决定将暂停驱逐租客令延长至6月30日，随后整个华州的暂停驱逐令也被延长。这使得那些已经处境困难的房东们对前景更加忧虑，他们纷纷考虑卖房。
地产公司ReMax的物业经理希瑟·马吉奥（Heather Maggio）表示，她所管理的区域包括金郡（King County）和皮尔斯郡（Pierce County）。这些地区的问题不断堆积，并带来一些严重的影响。Maggio说：“传统上如果房东收不到租金，就通知租客14天之内离开，否则警察将强制驱赶。但是现在我们没法送达任何通知，州政府及市政府基本限制了我们所有选项，我们无法以任何身份，除非这个租客对别的租客或房屋造成损坏，否则我们就不能送达任何通知。”马吉奥认为，暂停驱逐令纸面上的语言太宽泛，它规定当租客因为新冠疫情无法支付房租，房东就不能驱逐租客。但是这么宽泛的描述完全限制了房东处理不讲理的租户。
即使诉诸法律，房东依然难以维护权利。西雅图市议会周一（3月29日）批准了一项立法，保证面临驱逐的租户可以获得免费的法律咨询。市议会法案120007规定，无论租户是否有能力支付律师费，都有权利获得律师帮助。该条例自称旨在通过改善人们在驱逐法庭上的结果，降低人们成为无家可归者的风险。但是由于房东依然需要自己负担律师费用，这个法案让房东面对法律诉讼时处于劣势。
然而，没有人关心房东面临的压力。马吉奥说：“问题是，房东还得支付他们的抵押贷款。他们仍然有他们的开支。他们仍然有他们的物业费。每一项费用都需要支付。房东们切身体会到这样的负担，所以很多房东都选择卖掉自己的房子，不再做房东了。”
这项看似保护租客的法案从长远看是对租客的伤害。当更多房东卖掉房子，租房市场上的房屋减少，租金必然升高。马吉奥说：“随着时间的推移，我们的出租房会越来越少，这对租户而言租金会越来越高。所以，市政府是想帮助租户，但到头来，根本帮不上忙。”
对房东而言，目前卖房是个不错的选择。根据标准普尔CoreLogic周二（3月30日）发布的凯斯·席勒（Case-Shiller）房价指数，去年一年，西雅图的房价增长位居全美第二，仅次于凤凰城。和去年同期相比，西雅图地区的房价增长了14.3%。该数据反映了整个西雅图大都会区的价格，包括金郡、皮尔斯郡和斯诺霍米什郡（Snohomish County）的部分地区。根据该指数，今年年初西雅图房价的增长速度比2018年春季房市残酷的高峰期还要快。
此外，根据Zillow网站提供的1月份数据，在整个金郡、皮尔斯郡和斯诺霍米什郡，皮尔斯郡的价格涨幅仍然最为显着。与去年相比，帕克兰（Parkland）地区的价格上涨了19.2%，塔克马（Tacoma）地区上涨了17.5%，斯潘亚威（Spanaway）地区上涨了16.9%。西雅图和默瑟岛等价格较高的地区增长较慢。根据Zillow的数据，西雅图的房屋成本上升了8.7%，默瑟岛上升了7.2%。其它外围城镇，如博塞尔（Bothell），肯特（Kent）和林伍德（Lynnwood），则处于中间位置，价格上涨约13%。
不仅是西雅图，在全国范围内，房价的攀升速度比十多年来都要快。标准普尔道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示，1月份全美11.2%的同比涨幅是近15年前2006年2月以来的最高纪录。Zillow高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）在一份声明中表示，旺盛的需求和见底的库存正在推动价格上涨。但是根据CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）预测，越来越难以负担的市场将阻止一些潜在的购房者进入市场，到2021年底，房价增速会放缓约一半。
对于那些处于困境的房东，一方面是难以收到租金，另一方面是火爆的卖房市场，似乎卖房才是明智的选择。
责任编辑：舜华
