【大纪元2021年11月18日讯】（大纪元记者李欧编译报导）Zillow突然宣布退出iBuying项目，震惊了整个美国房地产行业。“iBuying”是一种在线房屋购买模式，是指线上房地产公司利用先进的定价算法，通过网站或移动应用程序，为屋主提供即时现金优惠报价购买，再翻新这些房屋，然后在几个月内将其出售以获利。
为何Zillow退出iBuying对市场是巨大消息？股市分析师路克・朗高（Luke Lango）表示原因有二：
第一、iBuying占Zillow收入的大部分，所以这不像亚马逊称其退出实体零售，而像是亚马逊称其退出Amazon.com一样。显见退出iBuying对Zillow的冲击之大。
第二、Zillow是业内第二大iBuyer，因此它离开iBuying世界，将留下了一个巨大的缺口。
Zillow的消息传出后，让不少投资者大跌眼镜。但Luke Lango却说，许多业内人士或专业投资者并不感到惊讶，因为他们投资了Zillow最大的竞争对手Opendoor，该公司在过去3个月上涨了55%。
对于Zillow投出的震撼弹，投资研究咨询公司Innovation Investor表示，几个月前对iBuying行业的研究发现以下：1) Zillow 的 iBuying 技术很糟糕；2) Opendoor 的iBuying技术令人惊叹。
归根结底，iBuyers的核心技术是各家的定价算法。这些公司需要利用强大的数据集，来准确预测未来几个月的房价趋势，以便他们可以自信地购买房屋，并出售以获取利润。
根据这一点，Innovation Investor对各家iBuyers（Zillow、Opendoor、Offerpad 等）围绕深入了解它们的定价算法和它们的数据集，因为拥有最佳定价算法的公司就是行业赢家。
为此，Innovation Investor的研究人员翻阅了各家的SEC文件和营销材料，调查了他们的管理团队和员工基础，与业内人士交谈，不断地使用它们的应用程序，甚至试图通过他们的程序出售房屋。
Innovation Investor因此得出一个结论：Zillow离开iBuying并不是因为业务站不住脚——而是它们糟糕的定价算法，导致他们在这个夏天为大量房屋多付了很多钱。
如图所示，Opendoor在9月份通过降低报价和收购数量，来应对降温的房地产市场，但Zillow继续前进，为许多现在处于水下的房屋支付高价。
有趣的是，Zillow月初表示离开iBuying业务，结果该市场的转换率在上个季度末迅速回升。因此，iBuying继续增长并获得动力——只是没有Zillow。#
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本文刊载于旧金山11月13日地产版
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责任编辑：李曜宇
