【大纪元2019年04月01日讯】（洛杉矶工商讯）在美国，购买房子需要很大一笔资金，大部分购房者会选择贷款买房。如果有购房贷款计划，还是早做准备为好，尽量提早了解购房贷款的相关内容。本文重在介绍购房资金准备的具体环节及注意事项，力图帮助购房者申请贷款时少走弯路，顺利成功贷款。
一、共有四项资金需要准备
A.头款；B.贷款备用金；C.贷款费用；D.房产交易费用
二、一般要尽早筹划，尽早把钱准备够
1.如果你是美国居民，一般要求资金在账上已经有两个月了。要看你最近两个月对账单中，倒数第二个月的对账单，开始日期显现的数字够还是不够。
2.如果是纯外国人，一般要求资金在美国的账户上已有三个月了（有些贷款计划，可以追溯至国外的账户），要看你最近三个月对账单中，倒数第三月对账单，开始日期显现的数字够还是不够。
三、尽量避免购房账户资金大额变动
凡是准备用于买房资金的存放账户（可以有多个），钱够后，就不要转移或大动了。不要再有大额资金存入，也不要大笔资金出账。因为一般来讲，1,000美元以上金额，要解释来源，这将非常麻烦，有时真有可能断送掉贷款申请案。
四、头款比例多少合适
头款比例的多少，既取决于房贷的种类：是选择查收入贷款还是不查收入贷款；也取决于当时适合自己贷款计划的允许下线；还取决于购房者的信用分数、收入状况以及目标房的评估价格等综合因素。
其中，确定头款的比例有两个重要原则：
1.如果头款达到20%及以上，就不用买贷款保险了，这能省下很大的费用；
2.如果其它条件相同的情况下，当头款达到25%的时候，利率最好，这当然能为你省下大笔的银子了。
五、头款等准备资金，必须都是自己的钱吗
原则上就是这样的，因为借来的钱，是不能用来做头款等费用的。有些情况下，可以有部分是别人送的：首次购房且用于自住，很多贷款计划允许头款等费用来自亲属赠送；常规贷款中，如果允许别人赠送时，至少自己要有5%的自有资金；如果想全部来自别人赠送的话，头款至少要达到20%及以上。
本文由“房贷通”的Stephen 姜（NMLS #1571178，BRE #02036496）供稿，如有房贷问题，请与Stephen姜联系，电话：626-313-9756，微信：Alipapa007，邮箱：stephen.jiang@gmccloan.com。
房贷经纪考照强化培训班
.2000帧PPT中文讲解；
.1800道应考精选训练题；
.300道关键难题详细解析；
.完整周期10周60学时；
.循环开课，随到随学；
.可以网络视频参课；
时间：周六/周日6:30pm-9:30pm
地址：17700 Castleton St., Ste #488, City of Industry, CA 91748
培训加聘用，师傅“传帮带”计划，助你成功！◇
责任编辑：张释心
