2018南澳十大最贵物业揭晓 高端市场前景看好

【大纪元2019年01月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在刚刚过去的2018年，南澳高端房市表现不俗，共三套独立房的成交价突破了500万，前十位成交总值累计达到4467.5万。有业内人士表示，这将对阿市豪宅未来价值产生深远影响，无论是潜在买家，还是银行或估价机构，都将因此重新考量出价或估价。

来自阿德莱德时事新闻网的报导，房产权威数据机构CoreLogic根据截至2018年12月12日经证实的数据列出了阿市全年前十位成交价最高的独立房。大部分位于包括Marden、Unley Park、Beaumont、Medindie、North Adelaide、Gilberton和Erindale的内城区，仅一套位于Brighton滨海区。此外，去年11月以520万拍卖售出的Shahin家族名下的Tennyson滨水豪宅因数据仍待证实未被列入该榜单。

排在首位的位于Marden 区68 Battams Rd，这套拥有六间卧室，占地675平方米的独立房在没有公开上市的情况下易手，成交价530万。

排名第二的是Unley Park区16 Northgate St的独立房，这套占地超过4000平方米的百年老房亦未公开上市即以520万售出，较前次成交价（1996年）82万，实现了近7倍的增值。

位于Unley Park 区21 Whistler Ave，占地约3800平方米四卧独立房创下了当年第三高成交价，Bernard Booth不动产的布朗（Jamie Brown）于去年5月受托将其售出，成交价510万。

布朗表示，Marden区物业530万的最高成交价改变了高端物业市场的结构，并重新定义了市场价格基准。他说：“这将引起每个人的关注和思考，赋予买家心理和财务方面的信心，对之前出价不到600万物业，现在可能会有信心出到600万甚至650万。”此外，这也将赋予估价师和银行更多信心，每笔销售都将为下一次成交奠定基础。

布朗还说，他所接触的正在阿市寻找超级豪宅的买家大多都是现金充沛的本地家庭。“阿德莱德市场一向缺乏信心，而眼下市场上扬是因为人们看到了光明的未来。”

他解释说：“如果这些买家看到了这一点，现在打算投资700万、800万或900万的物业，他们会相信几年后将增值至1000万或1200万吗？我想他们开始看到这一点，并开始尽早入市。”他表示，自己有信心这些物业价值将在两年内突破千万。

布朗透露，他目前有三位手上现金超过1000万的潜在买家，但问题是找不到合适的物业。

南澳不动产协会的首席执行官特劳顿（Greg Troughton）也表示，阿市高端市场去年表现不俗，证明买家看到了高端物业的价值。与澳洲其它城市相比，阿市的豪宅价格仍然平易。另一方面，围绕银行皇家委员会的讨论尽管对中低端市场遭到冲击，但并没有影响到高端市场。

南澳2018年十大最贵独立房*

南澳2018年十大最贵单元房/公寓*

*数据由CoreLogic提供。仅包含截至2018年12月12日经证实的成交物业。

责任编辑：陈紫雨