【大纪元2018年12月23日讯】在一个要想“居者有其屋”，就得全家举债买房的国度，人均住房面积增加真的是一件值得炫耀的事儿吗？然而，就在近日，中国不少媒体却像打了鸡血似的，纷纷转载刊发了同一篇为中国人均增加的住房面积点赞的文章。
该文写道，“40年来，城镇居民居住环境极大改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米，增长了4.5倍”。文章认为，这“对经济支撑作用愈发明显”，因为“商品房销售额超过13万亿元”；此外，“对财政收入贡献越来越大”，只看“2017年全国国有土地使用权出让收入达到5.2万亿元”便知。
从对经济的支撑以及对财政的贡献就不难看出，真正从这些巨额收入中获利的，并不是购房自住的刚需，也不是所有的投资客，而只是整个楼市的幕后大佬——中共政府。来自工商联房地产商会的数据显示，中国房地产成本的63.19%都是税费，包括土地出让金（37.13%）在内的各项税收和行政收费（26.06%）。也就是说，中国老百姓的买房钱，大部分都贡献给政府了。
尤其是那个“土地出让金”，就是政府把本属于老百姓的土地再强卖给他们之后所得的收入。这跟土匪打家劫舍又有何区别？所以，中国人花费毕生积蓄、甚至举债买来的房子也只有70年的使用权，而非所有权。这不是榨取民众血汗，又是什么？
政府若把土地所有权还给人民，即便有人囤房、炒房，房价也不会高的如此离谱。与其说，中国人几十年不吃不喝才能买一套房，倒不如说，这几十年不吃不喝攒下的钱，全给政府交各种各样的房产上的税了。
要知道，在改革开放之前，“我国长期实行福利分房”；“对于分配后的住房，只收取象征性的、近乎无偿使用的低租金”。可见，没有改革开放，中国人也不会沦为“房奴”。40年来，每增加一平米的居住面积，都是老百姓靠出卖血汗、省吃俭用换来的。尽管中共竭力宣扬，“改革开放40年，居民人均收入增长22.8倍”，然而这样的收入，却让中国人几十年不吃不喝都买不起一套房。
国家统计局早有数据显示，中国个人存款增长率一度从1994年的41.5%下降到2016年的9.3%。可见，“居民个人存款正在流失”。但与此同时，中国家庭的信贷规模却在不断扩大。来自国际清算银行的最新统计结果显示，“从2012年至2017年第三季度，中国家庭杠杆率从29.7%大幅上升至48%，高于新兴经济体的平均水平”。
对于“存款越来越少，债务却越来越多”，中国人恐怕不难猜出其中的原因。从《中国家庭金融调查报告（2015）》显示出的“低收入家庭顶着巨大的偿债压力也要购置房产”就可见一斑。“一边熬夜加班，努力挣钱，一边感慨人生艰难，然后让爸妈至少把首付出了”，正是中国年轻一代购房者的真实写照。
对于这样的“刚需”来说，所购房产大一平米，就意味着多一份压力。相信他们在购房时，决不会跟“人均36.9平方米”的居住面积较劲。这与北、上、广、深所呈现出的户型越小、越好卖的楼市现状极为相符。
实际上，不敢跟“人均36.9平方米”居住面积较劲的，除了买房者，还有占比更大的租客。之所以要把租客算进去，正是因为中共在统计中国的“住房私有率”时，也并没落下他们。在高达90%的“住房私有率”中，与父母同住或外出租房的年轻人也被纳入统计之中。那些长期处于“蜗居”状态的租房一族，难道会拥有“36.9平方米”的居住面积？
更值得一提的是，在贫富差距远超世界各国的当下中国，“人均“这个词又有多大意义呢？有文章显示，中国处在财富金字塔尖的3%的家庭拥有4套及以上住房，且住房面积多为120～150平方米；而另有20%的城镇家庭连一套住房都没有。请问，对于这样的两类群体，我们又如何来平均呢？
此外不得不说的，还有中国住房的公摊面积。中共官媒新华社已公开撰文称，“全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算”；“但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米”。
如今，政府在炫耀中国人的住房面积增加时，采用的仍是建筑面积。也就是说，中国人真正的人均住房面积，即套内面积，根本就达不到“36.9平方米”。若按30%的公摊系数来算，这一面积仅为25.83平方米。再加上，房屋质量及寿命一直都是中国楼市“大跃进”所留下的硬伤。花光积蓄、背上债务才买下的房产何时会成为“楼歪歪”、“楼塌塌”，恐怕是国人根本就不敢深究与细想的问题。
中共借“改革开放40年”来炫耀中国人的住房面积，虽如此荒诞，却也在情理之中。因为除此以外，通过房价来榨取中国人血汗的政府所能做的，也就只剩下反省、思过了。#
责任编辑：莆山
