【大纪元2017年05月31日讯】北京5月份二手房市场成交量继续下滑，环比下降了34.2%，部分地区成交价格下降了20%。在严厉调控之下，二手房市场的杠杆率也在发生变化。
据《证券日报》5月31日报导，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
在交易量下降的同时，二手房成交均价也开始下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
因为贷款优惠减少，二手房市场的杠杆率也在发生变化，全款购房比例正在提升。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：今年4月份，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。
目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，但是现在，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降。
胡景晖同时表示，面对严厉的调控，北京二手房市场正在向买方市场转变。买家观望情绪浓，市场议价空间在增大，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢，市场已经彻底降温。曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
报导称，有业内人士也说，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来下降的空间已经不大。另外，由于房价前期涨幅过大，所以价格回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
今年3月17日，北京开始了新一轮对楼市的调控，其它热点城市随后陆续跟进。截至目前，据不完全统计，仅仅在4月份已经有超过50座城市发布了70余次楼市调控政策。在这次调控中除了限购、限贷等过去常用的调控手段外，“认房认贷”、“限商住”、“限售”等更为严格的调控措施也有所升级。多座城市实施了限购、限贷、限价、限售、限商的5限政策。
大陆经济学家马光远4月17日表示，在诸多调控措施中，限售的量级相当于一颗原子弹，等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大，无法估量，房地产市场很可能因此而逆转。
责任编辑：刘毅
