【大纪元2017年11月30日讯】(大纪元记者关宇宁法国报导)安永国际会计师事务所(EY)近日公布的一项全球商业区吸引力调查显示,巴黎拉德芳斯(La Défense)商业区全球排名第四,欧洲排名第二。全球排名前三位的分别为:伦敦金融城、纽约曼哈顿中城和东京丸之内。
这项“全球商业区吸引力排名”是由总部位于伦敦的安永和国际非营利组织“城市土地研究所”(ULI)联合完成,他们参考了五大标准,对全球17个主要商业区进行调查后得出排名。这五大标准分别是:人才吸引力,城市生活质量,靠近市场、客户和合作伙伴,地方和全球影响力和房地产质量。
人才吸引力
2/3的受访者认为人才引入是“重中之重”,这是拉德芳斯的优势之一。大巴黎地区受过高等教育的人口比例高达46%,接近纽约(48%)、伦敦(56%)和东京(59%)。尽管在国际顶级大学排名中伦敦领先巴黎,但2016年大巴黎的大学生人数达66万,是大伦敦的两倍。
在世界最贵的城市排名中,巴黎列第44位,伦敦是第17位,纽约排在第11位,因此巴黎具有生活消费的优势。与欧洲大陆的其它城市相比,拉德芳斯的交通基础设施建设更好。大巴黎地区的本地生产总值(PIB)排名世界第3,仅次于东京和纽约。

城市生活质量
尽管拉德芳斯商业区拥有欧洲第一购物中心,住房情况指标排名第4,但整体城市生活质量只排名第7。提供的服务不足是排名落后的主要原因,特别在餐饮方面。调查显示,对商业区的服务需求越来越重要,特别是一些初创企业安置于此,商业区正在成为生活的场所。
靠近市场、客户和合作伙伴
受访者们认为,伦敦的两个商业区对外国投资非常有吸引力。但“他们的创新生态系统(écosystème d’innovation)并不像大巴黎地区那样高效。”被访问的226名地产专业人士、研究员和商业区用户表示。在研发支出占地区生产总值的比例上,伦敦仅排第14位,而大巴黎排名第5位,排在东京、北京、上海和芝加哥之后。巴黎拉德芳斯还有着高密度的大公司总部,这一指标是纽约和伦敦的两倍。
地方和全球影响力
伦敦及其商业区在全球影响力上排名第一,在接待国际游客和机场枢纽方面都位居首位,英语也是伦敦的优势。但是,拉德芳斯受益于巴黎的国际影响力,国际机构数量排名第一(大巴黎有7个,伦敦和纽约各有2个),每年接待的商业会议数量有186个(伦敦有121个)。此外,巴黎在国际旅游业排名第2。

房地产质量
巴黎拉德芳斯有很强的房地产活力,2016年的商业化面积达27.5万平方米,空置率下降,从2013年的13%下降到2016年的7.8%,并积极地更新住房政策。
全球17个主要商业区综合排名
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- 1. 伦敦-金融城(City)
- 2. 纽约-曼哈顿中城(Midtown)
- 3. 东京-丸之内(Marunouchi)
- 4. 巴黎-拉德芳斯(La Défense)
- 5. 伦敦-金丝雀码头(Canary Wharf)
- 6. 纽约-曼哈顿金融区(Financial District)
- 7. 新加坡-市中心(Downtown Core)
- 8. 芝加哥-洛普区(Loop)
- 9. 北京-朝阳区(Chaoyang)
- 10. 法兰克福-银行区(Bankenviertel)
- 11. 阿姆斯特丹-须达士(Zuidas)
- 12. 杜拜-国际金融中心(DIFC)
- 13. 香港-中环(Central District)
- 14. 上海-浦东陆家嘴金融贸易区(Pudong-Lujiazui)
- 15. 圣保罗-圣保罗人大道(Paulista Avenue)
- 16. 约翰内斯堡-桑顿(Sandton)
- 17. 孟买-Bandra Kurla Complex
商业区 | 人才吸引力 | 城市生活质量 | 靠近市场、客户 和合作伙伴 |
地方和全球 影响力 |
房地产质量 |
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伦敦金融城 | 1 | 5 | 5 | 1 | 3 |
纽约曼哈顿中城 | 3 | 1 | 2 | 2 | 5 |
东京丸之内 | 9 | 14 | 1 | 3 | 4 |
巴黎拉德芳斯 | 4 | 7 | 6 | 4 | 2 |
责任编辑:周仁