【大纪元2017年10月28日讯】（大纪元记者李欧编译报导）每年第三季度（Q3）的房市，时常出现高低起伏的曲线，有点像搭乘云霄飞车的感觉。因为有些买家希望7月赶紧买到房，8月多数人都出门度假而冷落房市，到了暑假结束的9月，大家又开始回到市场上竞赛。
据房地产公司Paragon的统计，今年旧金山Q3与去年同期相比，房市的库存量更少，不敷市场的需求量，尤其春季和秋季之间的活动通常会降温，更促使第三季度锅炉再度沸腾。我们知道的一件事是，9月新上市的数量通常是一年中数量最多的一个月，今年与去年相比，新上市房却大幅下降，但是接受报价的数量增加了，显示：库存少，需求多的房市状态。
旧金山第三季度中位数房屋销售价格为136万5,000美元，公寓中位数销售价格为117万5,000美元（图1），与2016年第三季度的房价，分别大幅上涨了7%和11%。
在豪宅房市中，销售季节性下滑，以及夏季典型的整体市场冷却，价格中位数从第二季度下降至第三季度，这在很大程度上是不寻常的，而豪宅房屋房型第二季度下降了7.5万美元，类似于往年的下降。但是，豪宅公寓房型扭转了这一趋势，反而增加了4万美元。
再比较过去12年的新上市房数量统计，今年的新上市同比大幅下滑（图2），因此对买家来说，在Q3竞争没有任何好处。新上市的房屋房型，今年对比2005年，下滑46%；公寓房型下滑23%，都是惊人降低。
月库存供应（MSI）越低，可以说卖家受惠较大。旧金山2017年第三季度，房屋房型的MSI，与过去12年的第三季度相比处于较低位置（图3）。旧金山公寓房型的MSI相对高一些，但仍然属于历史低位（不包括新公寓列表的大量库存，未列入MLS）。两种房型的MSI都从2016年第三季度大幅下滑，有趣的是2016年的MSI，是2015年至2017年两个非常火热的房市之间，一个较冷的市场。
上市天数通常与MSI成正比关系，所以今年Q3的上市天数几乎也处在历史低位。房屋房型是12年来最少天数，公寓房型也只比过去几年高一些而已（图4）。
在过去6年中，售价超过上市价的百分比，通常从第二季度的春季销售高点，下降到第三季度较为缓慢的季节。但今年比较不同，一直维持颇高的百分比，更在7月和9月冲出高点（图5），而且是2015年以来的最高。总体而言，今年以来的超标上市价的百分比都相当亮眼。今年的低库存、高需求在Q3更是表现突出，造成高压房市的形成。
本文刊载于旧金山10月21日地产版，请点阅
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责任编辑：李曜宇
