【大纪元2017年01月03日讯】（大纪元记者韩香茗报导）根据房地产公司Bayleys的分析，海景加上方便至海滩、乘船设施及其它水上娱乐活动的便利，可增加房产要价，最高可增一倍。
Bayleys公司利用房地产数据分析公司CoreLogic的数据进行了分析。结果发现，海景能使房产增值数十万元，不过因房产位置不同，增值效果也不尽相同。
Waitemata港和Manukau港海景房对比
Bayleys公司对比发现，享有Waitemata港（即奥克兰港）海景的房产，有时比享有Manukau港海景的房产高出一倍价钱。
该公司全国住宅经理丹尼尔·库尔森（Daniel Coulson）说，能看到两个港口的住宅差价很大，哪怕相距只有几公里。
奥克兰地势绵延起伏，因此相邻的住宅，风景往往各不相同。例如，安德鲁（Andrew）和凯茜·麦卡尔平（Cathy McAlpine）的Waitemata港海景住宅，要价高达850万元。但Graham Wall房地产公司（GWRE）经纪人奥利·沃尔（Ollie Wall）相信，如果这套住宅位于路的另一侧，那么价格可能会减半。
经纪人们表示，到底海景能增加多少价值，没有特别的公式可以遵循。能看到Waitemata港的住宅，中间价从Herne Bay的239.6万元，到Mission Bay的169万元，再到Devonport的164万元不等。相比之下，能看到Manukau港的住宅，中间价则从Mangere Bridge的96万4960元，到Blockhouse Bay的99万3100元，再到Langholm的78万4100元不等。
库尔森说，造成房价有别的原因如下：Waitemata海岸是备受欢迎的金沙滩，而Manukau海岸则是淤泥滩；对船主们来说，Waitemata方便至豪拉基湾（Hauraki gulf），可以享受那里的水上活动；Waitemata既享有港口和市区美景，同时又靠近市中心（CBD）。
其它两大中心的海景房
惠灵顿人也喜欢海景。Harcourts房地产公司经纪人保拉·莫洛（Paula Muollo）说，在惠灵顿，人们也需要花高价购买海景房。根据不同房产，海景可增加20～30万元的价值。
相比之下，基督城居民对海景的期望值不是很高。Harcourts公司经纪人黛比·佩蒂格鲁（Debbie Pettigrew）说，Port Hills比较受欢迎，但很多人情愿住在平地。如果想住坡地的话，那么景色就很重要。
她说，震后海岸线有了很大变化。对很多人来说，Breezy New Brighton地区有点冷，但港口小镇Lyttelton和Sumner地区比较有特色，一直在吸引人们回迁。
比较研究：海景房具深度镇静作用
坎特伯雷大学和奥塔哥大学联合研究了海景之所以如此重要的原因。研究人员比较了湖、河及海等蓝色水景和公园、牧场及花园等绿色景观的差别，发现海景具有深度镇静作用。调查发现，可视的蓝色空间增加20%，压力分数即有可能降低。
目前在Trade Me房产部上市的8400套房产中，有700套推销自己拥有海景或水景。
不同人对不同景观的偏好：
* 水景 – 71%
* 丛林、乡村及公园景色 – 24%
* 城市景观 – 4%
* 景观一点也不重要 – 1%
责任编辑：易凡
