【大纪元2016年08月03日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）一项最新调查显示，全美公寓租金增长之快远超家庭收入增长，而南加地区的房租在全美也少有匹敌。
洛杉矶55%家庭房租超负荷
报告说，美国现在的租房人口已达到4300万户，占到整个人口的37%，其中近半数房客支付房租都非常吃力。
据ApartmentList数据，2014年，洛杉矶、迈阿密和奥兰多等地都有超过55%的房客感到房租超负荷（Cost-burdened），这代表他们要花30%以上的收入支付房租。
据1960年到2014年人口普查数据，经通胀调整后的全美房租增长了64%，而同期家庭收入增长只有18%。
从1960年到2014年，房租占房客收入比一直增加这不稀奇，但增幅之大却让人震惊。1960年，房租超负荷的占比为24%，而到了2010年这一比例已高达50%，不过之后几年略有下降。
洛杉矶69%家庭买不起房
房屋可负担指数是指一个地区或城市中，能够买的起中价房子的家庭的人口占比。南加房地产经纪人协会资深经济师奥斯卡·卫（Oscar Wei）说，今年第一季度，洛县房屋可负担指数为31%，大大低于全美60%的平均水平。整个南加地区，洛县、橙县以及整体房价，都比河滨县和圣贝纳迪诺县的房价高。
据CoreLogic最新数据，南加6月份房屋中价为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上涨了5%。
洛市房租最贵
在洛杉矶大都会区各市中，洛杉矶市的房租是最贵，一套两卧房子租金中价为2650美元
其中，洛市沿海社区Pacific Palisades的房租是最贵的，一套两卧公寓的中价月租高达4580美元，紧随其后的是威尼斯（Venice）的4500美元；还有布兰特伍德（Brentwood）、西木（Westwood）和世纪城（Century City），一套两卧公寓的月租中价都在4000美元以上。
那么，谁会花钱租这么贵的公寓？租住的人大部分都是买不起房子的人。他们通常都有点钱，但他们不想考虑几年后的事，也不想攒钱买房，他们需要的是现实的满足感。他们希望住繁华的地区，出门步行就可以喝到咖啡。
南加各城市房租涨幅都高
据ApartmentList.com周一（8月1日）数据显示，在洛杉矶大都会区，帕萨迪纳市公寓年租金涨幅最大，今年7月比去年同期增长8%，一套两卧公寓的月租中价现在已经到了2640美元。
过去一年中，谢尔曼橡树（Sherman Oaks）的公寓租金增涨了10.9%，是所有洛杉矶社区中涨幅最大的，目前一套两卧公寓月租中价为2350美元。
此外，其它地区城市的公寓租金年涨幅也很高。如橙市，公寓租金年增长7.1%，一套两卧公寓月租中价已达到2000美元。长滩市公寓租金年增长7%，一套两卧公寓租金也达到了2000美元。
还有安纳罕市，一套两卧公寓月租中价年增6%，达到1740美元；富乐屯市年增5.5%，达到1930美元；再往东一些，安大略市（Ontario）年增4.2%，达到1530美元；河滨市年增4.3%，达到1370美元。◇
责任编辑：方平
