【大纪元2016年07月19日讯】（大纪元记者方平编译报导）购置房产出租是不少华人的理财方式之一，在讲究信用与法律的西方世界里，华人也可以考虑运用美国上了轨道的制度，提前核查租客资料，慎选租户。这样做虽然有些繁琐，但若能因此找到好房客，避免未来的各类麻烦、甚至官司纠纷，还是很划得来的。
根据wikihow.com网站一篇经法律专家认可的撰文《How to Check a Background for a Tenant》，要想避免将房子出租给有问题的房客，房东可以做以下几件事：
首先，请探询者填写一份租屋申请书。准备一份表格，要填写的资料有：姓名、社安号、生日、联络方式、驾照号码；上次居住地址、居住时间、原房东联络方式；目前收入、雇佣资料（做多久了？雇主联络方式）；往来银行与查信用分数所需的资料等，以及三位介绍人的资讯。
其次，让租屋申请者授权你检查他的信用。据公平信用报告法（FCRA）规定，你需要拿到对方的授权书（Credit report authorization form）才能去查他的信用分数。对方若拒绝授权，你可以拒绝租屋给他。
然后，与租屋者面谈。会谈时要感觉对方是否友善有礼能沟通，并要说清楚如何收租以及维护房子的注意事项等。可以询问的问题包括：为何搬家？有无宠物（具破坏力吗）？抽烟吗，室内抽或室外？谁会一起住，还有人会搬来吗？朋友或亲戚会常常来挤一下吗？上班时间（晚上工作吗）？搬进来前可先付第一月租金与押金吗？
最后，就是实际去查此人的背景资料。
你可上网，申请一个账号去查租客的信用报告（主要有三家：TransUnion，Experian 及Equifax）。一般而言，对方信用分数超过620分就可以租给他。若因对方有信用不良报告而拒绝出租，你必须发一封称做Adverse Action Letter的信，通知对方被拒绝原因，是哪家公司（含地址）发出了坏信用报告，并告知他有权在60天内索取该信用报告。
你若想查租客犯罪背景，根据FCRA法规，必须雇用合格的消费者报告公司（Consumer Reporting Agency）做查访，你可到消费者财务保护局（Consumer Finance Protection Bureau）提供的清单上挑一家。根据查访的内容，这大约要花20-50美元不等，你也可以请租客负担此费用。
另外，你可打电话给租客的雇主去核实租客提供的资料，并了解他是否能付得出房租。可以问：租客有无在那里上班、多久了？全职或半职？领固定薪吗？薪资多少？
你还可以问问租客的前房东。提问可包括：何时租给他的、租了多久？能准时收到房租吗？此租客遵守租约吗？有无破坏财物？有邻居或其他房客抱怨此租客吗？为何停租？愿意再租给他吗？
至于租客提供的介绍人，虽然是他的亲友，还是有助了解租客的个人僻性，可以询问：认识他多久了？能保证他的可靠性吗？会推荐他当房客吗？◇
责任编辑：张宛
