【大纪元2016年07月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于买家希望充分利用目前低贷款利率的优势而入市，达拉斯地区今年第二季度的新房屋销售和去年同期相比猛增，超过了20%。
而今年年初一些房屋建造的延误，至第二季才完工，也推高了第二季的新房销售。
根据总部在达拉斯的房屋分析机构Residential Strategies公司，本地房屋建造商在今年第二季度共售出了7,289栋新房屋，远高于去年第二季度售出的6,029栋，成为达拉斯地区近九年来新房销售最强劲的一个季度。
第二季度房屋建造商在达拉斯地区新开工建造的房屋也有7,875栋，比一年前上升了3.6%，这意味着未来季度新房屋销售有机会继续上升。在过去12个月当中，达拉斯地区的房屋建造商的新房开工数为29,449栋，是自经济衰退以来最多的一年。
Residential Strategies公司的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示：“我们已经很久没有看到这么高的(新房)销售了，而且因为很多公司迁到本地区来，我预期未来两三年房屋建造商都会表现良好。”
尽管达拉斯地区的新房销售中间价升至超过32万美元，比二手房的销售中间价还要高到接近10万美元，但新房销售量仍大幅增长。
威尔逊认为，买家的期望不得不适应目前房价稳步上升的市场现实。在过去四年当中，达拉斯地区的房价已经上升了大约40%。
入门级房屋的建造商发现，现在要提供价格低于18万美元的独立房屋非常困难。
威尔逊透露，土地成本的上升、劳工价格、建筑材料价格的上升导致了新房屋价格的大幅飙升，同时也限制了房屋建造数量的增长。房屋建造商会把成本的上涨转嫁给买家。幸好抵押贷款利率下降，有助于减轻高房价带来的痛苦。
劳工短缺不但增加房价上升的压力，同时延长了新房屋的建造时间。威尔逊说：“框架工不足，管道工不足，泥瓦匠不足，有很多房屋建造商已经在满负荷运转地盖房了。”
在最近接受达拉斯房屋建造商协会调查房屋建造商中，有超过80%都表示由于劳工短缺造成他们的工程显着延误，成本则大幅上升。
达拉斯地区目前的新房屋建造量仍然比十年前经济衰退重创房屋建造业之前的水平低差不多40%。
新房销售的增幅比二手房销售增幅还要大，在今年上半年，达拉斯地区二手房的销售只比去年同期上升了9%。
责任编辑：李元
