【大纪元2016年02月28日讯】（大纪元记者李新丹麦报导）丹麦《政治报》近日报导，目前在丹麦正在被出售的房产约有66,000套，相对往年减少了很多，其实这是丹麦6年来最少的供房数量。相对于房屋供给高峰的2011年，这一数字减少了22,000套。经济学家们估计这是一个新的现象。
当供房出现减少时，卖房者通常能获得比较好的价格，因此全国的房屋价格也呈现上涨趋势。丹麦房贷（Realkredit Danmark）的首席经济师海泥（Christian Hilligsøe Heinig）认为：“近年来销售很活跃，因此供求达到了一个比较好的平衡。”
更多房产将待售
在2015年初，特别是在哥本哈根和奥胡斯，房屋价格大幅上涨，特别是私有公寓，从豪迈房产中介的价格指数来看，房屋价格在6月有所回落。
来自BRF房贷（BRF kredit）的首席经济师豪福（Mikkel Høegh）认为，2015年下半年的一个趋势显示了大城市以外的销售市场也正在朝这个方向发展，这一趋势将在2016年继续。
贷款利率是关键
海泥和豪福都认为，2016年的住房供应数量将继续上涨。但目前相对低的住房出售数量会带来价格进一步上涨，但这只是决定房产市场价格上升还是下降的很多因素之一。
房产市场的变化发展，利率起到了非常关键的作用。如果利率开始上涨，特别会影响最昂贵房产地区的市场，也就是说哥本哈根和奥胡斯的城市中心地区。在这些地方利率上涨能产生最快最大的效应，所以利率变化对这些地区影响很明显。
除此之外，这些地区也比其他地区更受到财政监督部门的新指导条款的限制。从去年11月开始，房产购买者必须支付5%的房产价格。而在以前，购买者通常都通过银行贷款来支付这部分资金。这一规定影响到首次购房者和购买昂贵房产者。
同时财政监督部门决定，在哥本哈根和奥胡斯的房产购买者应该采用固定利率4%来支付还款，才可以确认有权获得浮动利率的借款。这是为了让房产市场在这些地区更加稳固。因为这些地区发生价格大幅上涨现象，经济学者和国家银行已经多次对这些地区的新房产泡沫发出了警告。
新指导条款抑制上涨
豪迈（Home）房产中介的公关部经理艾乐高（Mads Ellegaard）认为，房产市场在财政监督部门的严苛要求出台之前就已经在自我约束。他认为相对地区性的紧缩政策没有必要。他说：“变化将让购买者更难进入市场，特别是首次购房者。5%的规定意味着，如果他们要在哥本哈根购买一套公寓，他们必须拿出一大笔钱来。而这对于很多人，比如说刚毕业的大学生而言是很困难的。”
根据豪迈房产中介的价格指数，1月份私有公寓价格在哥本哈根地区有所回落，但在日德兰中部地区，特别是奥胡斯地区却有所增长。即便如此，哥本哈根私有公寓的平均价格仍然比去年同期高出16.3%，从全国范围来看，私有公寓的平均价格在去年增加了11%。
责任编辑：张翼
