【大纪元2016年11月17日讯】（大纪元记者李宜庭香港综合报导）政府加辣后首幅批出的观塘茜发道住宅地皮，据地政总署昨日公布，地皮以63.88亿元批予GoldenCenturionLimited（母公司为会德丰地产有限公司），以最高的楼面面积计，每呎地价约7,729元，较市场估值上限高一成。
地皮前身为茶果岭石矿场，邻近丽港城，占地约19.66万平方呎，最高可建楼面面积约82.65万平方呎。市场估值约为45.5亿至57.9亿元，即估计每呎楼面地价5,500至7,000元。地皮邻近蓝筹屋苑丽港城，社区配套完善，加上临近维港可享优质海景，料可建约2千伙。
项目2至3年后推出
会德丰地产常务董事黄光耀回应查询指，地皮位处市区兼享海景，认为是次中标价格合理，预计项目总投资额逾100亿元。虽然政府近日突击加辣，冷却整体市场气氛，但黄光耀指新辣招只对楼市构成短暂影响，茜发道项目最快要到2至3年后，才可推出市场发售，而市场刚性需求一直没有减退，故对后市仍充满信心。
有测量师估计，地皮位于市区、面积较大，认为作价反映发展商在“加辣”后仍看好楼市发展，预计日后呎价至少达1万7千元。
集团看好东九龙前景
集团本身十分看好东九龙前景，近年积极发展区内的住宅及商业项目，包括将军澳南4个住宅项目、油塘PeninsulaEast等，而明年起会陆续推出启德住宅项目、8BayEast、日出康城第5期、第7期及第9期。
地皮于上周五截标，合共收到12份标书，入标的财团包括长实地产（1113）、新地（0016）、富豪酒店（0078）、中国海外（0688）、合景泰富（1813）、信置（0083）、恒地（0012）、远东发展、会德丰地产，另英皇国际（0163）和佳明集团（1271）合资。
资料显示，会德丰地产对上一次夺得政府地要追溯至2014年5月，当时以25.2亿港元投得启德第1H区号地盘住宅地，每方呎楼面地价约6,101元。集团事隔约2年半再夺官地，以逾63亿元投得观塘茜发道对出住宅地。◇
责任编辑：李薇
