【大纪元2016年01月13日讯】香港大学一项研究，分析从1990至2014年的25年间，全港超过350个“综合发展区”项目，发现已获批准包含住宅的项目中，已竣工及入伙的仅有约四成半，只占核准兴建住宅单位总数的一半，又推算这些未发展的“综合发展区”如能善用，有潜力提供数以十万计私人住宅单位。
港大房地产及建设系黎伟聪教授领导的研究团队，从城市规划委员会的公开资料，土地注册处的物业交易记录等多个渠道收集资料，分析1990至2014年的25年间，共355个在“综合发展区”分区下提交申请的项目。
在这355个项目中，有146个项目包含住宅发展，当中已竣工及有入伙纸的有65个，占四成半，它们从取得首次规划申请许可起计算，平均要花8年时间才建筑完成，而最长要27年才完成。这25年间，综合发展区落成的住宅单位数目有102,313个，相等于获核准兴建住宅发展项目单位数量（约20万个）一半。
被列为“综合发展区”的土地面积有724公顷，扣除已竣工的278公顷土地，有高达446公顷土地未有及时发展，相等于最近政府公布2004/05至2012/13 年卖地总面积190公顷的两倍多。研究团队推算，除已批核作住宅发展的用地，部分商业及露天储物场用地如更改作居住用地，未发展的综合发展区用地可提供的私人住宅单位数目可达数以十万个。研究团队认为，从善用土地资源的角度看，有关情况殊不理想。◇
责任编辑：李薇
