【大纪元2015年04月13日讯】（大纪元记者李琳英国报导）伦敦的房价连年上涨，许多传统上本地富人的聚居区被外国富豪占据，本地富人只好另辟新地，从而推动伦敦各档次房产购买者的变化。伦敦的Herne Hill和Kensal Rise已经成为中产阶级买房者的新宠。
根据房产中介公司Savills的统计，伦敦高中档房产市场目前分为三大区域，首先是只有非常有钱的人才买得起的中心区域，其次是传统上中产阶级喜欢的地区，最后是新兴中产阶级区。
Savills的住宅调查主管露西安•库克（Lucian Cook）表示，年轻人购买住房的时候会倾向于集体开闭新的区域，因为他们希望和朋友住在同一个地区，但是由于他们买不起某个地区的房子，就只好在它的周围找房子。他说：“但是这些地区经过彻底的转变，可能需要十年的时间，这相对是一个较长的时间。”
库克表示，这些新兴的区域里面的买房者中很多都是具有较高经济和社会地位的团体，这一点可以从房价上看出来。他说：“能够得到75%贷款的人，通常你可以看到的就是两人都是相对收入较高的职业人士。”
伦敦市中心最贵的区域在过去十年里房价上涨了180%，只有英国收入前1%的人才买得起。这部分房子的平均价格是160万镑，买房者中有20%不需要贷款。如果买房者需要75%的贷款，贷款相当于年收入的四倍，以此计算的话，家庭收入需要达到每年30.6万镑。
第二类型传统中产阶级区平均房价为87.3万镑，贷款75%的话，需要家庭年收入达到16.4万镑。第三类型新兴区域的平均房价为近61.6万镑，需要年收入11.5万镑。
伦敦所有地区的房价在最近十年里都上涨超过一倍，但是在新兴地区的上涨速度尤其快，去年一年就涨了17%。
第二类型传统区域中，房价最高的三个地区是Hampstead and Highgate，Swiss Cottage、Belsize Park and Primrose Hill和Fulham。这三个地区的平均房价达到约100万镑。接下来是Wimbledon和Barnes，平均价格为90万镑。
第三类型中排在首位的是Hammersmith和Shepherd’s Bush，平均价格高达73.8万镑。其次是Thameside、Finchley and Mill Hill和Dulwich and Herne Hill，价格分别是71.5万镑、63.9万镑和63.5万镑。
责任编辑：马千里
