【大纪元2014年06月01日讯】（大纪元记者李宝睿报导）受楼市不景气影响，中粮地产在获得央企的大力支持下，以天价在北京抢下的“地王”项目目前开发进度缓慢，有专家表示，中粮地产很难在此项目获得盈利。
高价拿下北京“地王” 楼盘进展缓慢
《中国经营报》5月31日报导，中粮地产（集团）股份有限公司（简称中粮地产）取得孙河项目已经有10个月了，可目前情况来看，该项目非常低调，没有案名，也没有标识，开发进度明显较慢。
据资料显示，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元，同时配建3.3万平方米公租房的代价拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，实际楼面价接近5万元每平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价记录。
有业内人士估算，别墅产品开发成本较高，中粮该项目的保本价为8万元每平方米，其后有消息透露，该项目预期的定价为10万每平方米。
中粮地产董秘办公室相关人士表示，目前正在开工前期的准备和规划，具体的定价还没有，什么时候入市也不知道。而对于年内开盘的消息，则宣称正在推进。
亚豪机构市场总监郭毅认为，拿地太贵是中粮孙河项目开发较慢根本原因，现在楼市市场不好，不开盘也是迫不得已。
据建委网站成交情况来看，龙湖和泰禾两个相邻项目成交均价都为6.5万元每平方米，周边香江花园等二手别墅报价为5万元每平方米左右，整个孙河区域房价距离10万每平方米还差得很远，中粮要想达到盈利，目前的确是一件十分困难的事件。
中原地产首席分析师张大伟表示，2014年楼市遇冷，大涨价是不可能的了，当下市场不足以支撑这样的价格，地王延缓开发是一定的。
近日，瑞银证券分析师李宗彬表示，中粮地产竞得的北京孙河地块，购地成本太大，盈利前景欠佳。目前，该区域可比项目的售价约在45000至60000元每平方米，据此分析这一项目很难获得盈利。
中粮地产获央企支持 拿地资金不成问题
有中粮内部人士透露，去年以来房企纷纷回归一线城市，但除了中粮祥云，中粮在北京一直没有独立的新项目，必须要进行拓展。孙河地块的位置、体量都属于优质，中粮资金方面问题也不大，至于利润要看市场。
中粮地产背后有央企中粮集团撑腰，拿地资金不成问题。在过去房地产业炒得火热的时期，频频以天价竞得地块是央企一惯的做法，央企和国企获得中共政府的重点扶持和补贴，使其在市场上大占优势。中国民营经济研究会会长保育钧认为“国进民退”已经成了一种普遍现象。
有专家认为，由于银行将大量信贷放给央企，浪费了资源，降低了资金的使用效率。与此同时，大量信贷流向央企使其萌发了投资冲动，在地产行业则表现为“地王”的大量出现。
（责任编辑：刘毅）
