【大纪元2014年04月08日讯】（大纪元记者李真香港报道）美联集团主席黄建业表示，目前的地产代理业营商环境是他入行41年来最差，主要都是受到政府辣招的影响。他指辣招影响香港人的财富，政府应该如暂停“港人港地”政策般撤回辣招。
黄建业表示，受3D辣招、住宅供应量增加、美国加息等众多利淡因素影响，楼价及成交承受庞大的压力，地产代理业面临前所未有的严峻环境。去年集团佣金收入为33亿，总亏损2.4亿元，主要是因为经营成本上升和受到辣招因素影响。
他预计今年楼价下调至少一成，当中豪宅会跌的更多，因为豪宅供应多，加上缺乏大陆买家托市所致。不过，他指楼市不会出现当年97大跌七成的情形，一方面因为是全球货币发行量大增致通货膨胀，另外借款利率低，吸引用家市场入市。
他预测今年新楼落成量多达1.7万伙，供应增加，预料对租金造成压力，相信未来租金开支会逐步回落，下调5-10%。他又说，去年美联租金支出是历来最高，但他个人名下租予美联的店铺均低于市价，大约有6-8间，亦只占美联租金开支1.7%。
一向低调的黄建业指，对于今次高调开记者会，他就解释是因为最近部分传媒扭曲事实真相，感到受委屈，需要作出澄清。对于声称已收购美联股份超过9%的第二大股东APEX基金。要求召开特别股东大会查数，黄建业就强调美联所有商业行为均遵守上市条例，而且受众多外国基金入股投资，所以对集团有信心，无惧查数。
他又说，公司董事局11人中，仅有3人有血缘关系，认为并非家族式经营公司。他无正面回应会否增持股份，只说非常支持公司，形容美联是自己养大的BABY，有信心公司可获利，并能渡过“寒冬”。
对于有股东批评美联没有锐意开拓中国市场，美联执行董事张锦成就指，目前大陆楼市二、三线都出现跌价潮，集团会审慎投资，不会盲目扩大市场。
