【大纪元2014年02月15日讯】（大纪元记者方平编译报导）根据一份房地产信息服务公司的报告，1月份，南加创下了3年来当月的最低房屋销量，购房者继续奋战于低房屋库存量、办房贷挑剔又困难、全年房价最高的状态。房屋成交平均价格比去年12月低，这属于正常的季节性下降，但仍比去年1月高出18％。
三年来1月成交量持续减少
根据圣地亚哥的DataQuick公司，在洛杉矶、河滨、圣地亚哥、文图拉、圣伯纳迪诺和橙县共售出14,471新建的和转售的独立屋和公寓。比12月销量的18,415减少了21.4％，比2013年1月销量的16,058减少了 9.9 ％。
从12月到1月，销售额的显着下降是可以预期的，因为不少购房者在年假和仲冬期间退出了市场。这意味着1月和2月间完成的交易将减少。平均而言，自1988年以来12月和1月之间会下降27.6％，这是DataQuick有统计以来的数据。
上月销售量低于历年1月平均
上月，南加房屋销量比1988年以来统计的1月平均销量17,493低了17.3 ％。事实上，最近7年以来的1月份销售量都没有高过平均销量。每年1月份的销量一般介乎2008年最低的9,983栋到2004年最高的26,083栋。
DataQuick的总裁约翰‧沃尔什说明：“经济在成长，但南加房屋销售量却在下降，与去年同期比较已经连续4个月降，现在还远低于历年的平均水平，这是为什么？我们仍责怪低库存，但是房贷的可用性、利率上升和更高的房价都是原因。”
沃尔什说：现在，两个较大的房地产市场悬问是“有多少被压抑的需求被忽略了？”和“越来越多的屋主利用价格优势，将使今年库存扶摇直上？”但可能要等到春季才有答案。统计趋势显示，1月和2月是非典型的两个月，是难以用历年数字预测的。
去年底39.5万是2008年来最高
上月，南加六县所有新屋、转售屋及公寓的销售中价是38万美元，比12月的39.5万美元下降了3.8 ％，但比2013年1月的32.1万元增长了18.4 ％。以房价来说，12月到 1月间季节性的下降是典型的，自1988年以来平均都有2.9％的下降。从去年5月36.8万美元以来，上月的房价最低。
南加房价从去年6月至11月一直维持在38.5万美元左右，12月时升到39.5万美元，达到2013年以来的最高，也是2008年2月以来的最高房价。2008年2月当时的房屋中价是40.8万美元。
1月房价比2007年高峰低24.8%
与前一年同期相比，房屋价格已经连续22个月上涨。过去的18个月，上涨率都达到两位数，在10.8与28.3％之间。但是，今年1月的房价还比2007年时的高峰50.5万美元低了24.8％。
中高端房屋成交较活跃
不同价位房屋的上涨比例并不相同。1月份，最低1/3价格的房子在转售时比前一年涨23.3％ ；中间1/3房价的房子涨20.3 ％；最贵1/3的房子只涨19.7 ％。在成交方面，中高价位较活跃，低价位市场则较缓和。
上个月，30万至79.9万美元的房子销售增加了4.7％。50万以上房子的销售量比去年上升26.3％ ，80万美元房子销售额则增长了36.7％ 。1月份，南加32.0 ％售出的房子皆为50万美元或以上。 ◇
