【大纪元2014年10月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州房屋建造商刚刚经历了过去七年来最好的一个夏季销售旺季。然而由于房屋建造地盘供应紧张，以及建筑成本上涨，本地的新房屋市场仍然难以收复经济衰退以来的全部失地。
根据住宅策略公司的预测，北德州今年新开工建造的房屋将会达到25,000栋，相比之下，受经济衰退打击之前的2006年，本地的新建房屋数量超过48,000栋。达福地区今年的新建房屋只有经济衰退前的一半左右。
尽管房屋建造商预计明年会开工建造更多房屋，但新房屋似乎仍将供不应求。住宅策略公司的泰德•威尔逊(Ted Wilson)说：“明年(新房开工)很可能会攀升至27,000至28,000栋，但如果你看看达福地区过去25年的历史，这只是和平均新房开工数字大致相当。因此我们只是仅仅要回复到这个水平而已。”
在新房销售方面，随着丰田汽车公司的总部及其它一些外州公司迁进本地区，房屋建造商没有看到买家需求有显着下降的迹象。威尔逊说：“建造商有一个特别不错的夏季，但他们告诉我，九月份以来稍微放缓了一点。但这取决于哪个社区，有的社区还是炙手可热，另外一些就有点疲软。”
达福地区无论是就业增长还是人口增长，均排在全美各大都市的前列。本地区仍然是全美对新房屋需求最旺盛的地区之一。
房屋建造商为满足买家的需求一直在赶工，但他们表示，他们受制于多种因素，包括劳工短缺、可负担的建房用地不足，以及更严苛的贷款标准等。一些房屋建造商说，他们经历过土地开发被延后，从而造成住宅区的发售也被延后，房子的建造时间也比以前长，建成后出售成交所需的时间也更长，总之一切都需要更长的时间。
即使如此，很多房屋建造商仍然有信心在明年业务会继续增长。达拉斯建筑商协会执行会长菲尔•科龙(Phil Crone)表示，房屋建造商在市场上的信心达到经济衰退以来的最高水平，他们担心的只是建房用地的供应如何能够满足需求，对于房屋建造是否过量则完全不担心。
在达福地区不但新房屋紧缺，二手房的供应也不足。房屋供应紧张和建筑成本的上升，导致人们担心新房屋的价格上升过快。根据住宅策略公司的估计，今年以来房屋建造商的建筑成本平均上升了6%至8%。而房屋建造商预测，这些成本包括建筑材料成本、劳动力成本和土地成本还会继续上升。这些增加的成本肯定会转嫁到消费者身上，消费者也开始产生一些抵触，作出购买的决定会比较慢。
当然对于很多外州来的买家，例如从加州搬过来的丰田员工，目前本地的房价仍会让他们觉得捡了大便宜了。
（责任编辑：李元）
