【大纪元2013年09月23日讯】（大纪元记者徐玥编译）去年年底，市场普遍认为伦敦豪宅市场将在2013年将经历一个转折点：一方面，在超级印花税和其它税赋变革的阴影笼罩之下，楼价增长的脚步估计会放慢；另一方面，由于伦敦和英国其它地区的价格差异自2009年以来不断扩大，至今已经非常显着，因此行家预测会有更多买家将目光投向相对优惠的其它地区，从而令伦敦之外的豪宅市场复苏。
然而，根据著名地产中介第一太平戴维斯（Savills）的报告，目前的情况并非如此。该份报告显示，尽管在今年2月和3月政坛出现了有关征收豪宅地产税（Mansion Tax）的热烈讨论，伦敦豪宅市场今年头6个月依然无惧，劲升4.8%。同期，26亿英镑的资金流入了5百万英镑以上的超豪宅市场，较去年同期增加23%。
伦敦中心 vs 伦敦西南
当然，由于在新规定下，个人购买200万英镑以上的房产须缴7%印花税，这直接导致了200万英镑房产的交易量减少了15%。确实，在今年第二季度，伦敦中心一些最为昂贵的地区，房价一度轻微下跌。
不过，第一太平戴维斯的报告说，整体上，伦敦中心豪宅价格继续前行，只是速度远远不及伦敦西南地区。伦敦西南地区的房价较去年上升了8.5%，引起越来越多在伦敦生活和工作的外籍人士的关注。骑士桥（Knightsbridge）、南肯辛顿（South Kensington）等地区的房产虽然在不断上升，但是最大的升幅还是来自与属于西区的富勒姆（Fulham），高达13%。
富勒姆平均每平方英尺£980，大约是伦敦中心地区尺价的一半。过去5年中，骑士桥和贝尔戈莱维雅（Belgravia）出售的房产平均价格是260万英镑，而在富勒姆的Parsons Green，这个数字则是120万英镑。
除了富勒姆，旺兹沃士（Wandsworth）、列治文（Richmond）以及伊斯灵顿（Islington）都获益于资金从伦敦中心地区“溢出”。
伦敦vs 城外
然而，伦敦中心的“溢出”资金似乎并没有流入伦敦以外的高端地区，造成伦敦和外围地区及通勤不够方便的地区之间的差价进一步扩大。其中的例外是原本富裕的两个地区：Oxshott & Stoke D’Abernon和Cobham Fairmile：两地的房价都已经回至危机前的水平，平均价格均超过100万英镑。
越过伦敦周边城镇（Home Counties），最为高端的要数牛津中西区的St Margaret，过去5年交易的近500套住宅平均价格达到70万英镑。伦敦以外的豪宅市场中，城市住房的表现要胜过郊区住房，例如剑桥的纽汉姆（Newnham）、巴斯的Lansdown、爱丁堡的Murrayfield。
整体来说，没有太多迹象显示2013年伦敦以外的高端市场房价会有增长。同样，除了苏格兰的乡村住房和一些沿海城市乏人问津的渡假屋之外，也没有迹象显示那些地区的房价会明显下跌，房价波动范围料在-1%至+1%之间。
转折点何时出现
那么，英国豪宅市场是否会出现转折？何时会出现？对于伦敦的豪宅市场，行家开始相信，增幅虽然会有所放缓，但是要远远好于预期。
但是，令人需要警觉的是，今年上半年的经历表明，地产税赋改革已经成为一个政治筹码，所以在选举接近时，这个话题势必会从新抬头。
据此，第一太平戴维斯的分析家认为，在选举前夕，豪宅市场会显着放慢。至于之后的表现，则很大程度上取决于选举的结果。
伦敦以外，若主流市场整体改善，按揭相对容易的豪宅市场也会出现改善，届时，希望优惠的价格和乡村生活的乐趣能够吸引更多的伦敦买家前往置业。
