【大纪元2013年09月11日讯】(纽约讯)655元在法拉盛中心租到两卧公寓，或者1,000元在曼哈顿切尔西（Chelsea）租到两卧公寓？听起来好像是神话，但在纽约，确实有办法租到低价公寓。
众所周知，纽约公寓租金非常昂贵。 但在纽约所有的租赁公寓里，只有38%是市场价，还有约130万套租赁公寓租金是受法规限制或有补助的。 这其中有很多便宜的公寓，但问题是，租到这样的公寓很难。这也是纽约平价住房措施的最核心问题，供给有限而且新居民很难得到它们。
“多元化住宅”抽奖
纽约“多元化住宅”（Inclusionary Housing） 项目使得开发商乐于在新楼盘里划出一定比例的公寓，比如20%，用作限定租金的平价住宅。这些公寓会极其便宜：比如一卧公寓可以以大约1,000元的价格租下，比上西城目前的租金要低三分之一。
很多人都想住进这种公寓，但它们的数量很少：从该项目2005年开始以来，只建成了2800套。你必须参加抽奖才能得到这样的住房。要想了解目前正接受申请的住宅项目，请登录http://www.nyc.gov/html/hpd/html/apartment/lotteries.shtml
抽奖对收入有要求，但除非你年收入超过10万，否则还是很可能找到适合你的公寓的。有些公寓甚至对年收入达18万美元的两口之家也适用。但是，最低的折扣是给予低收入家庭的。要想租到这样的楼房，你的年收入不能超过5万。
不好的消息是，就像抽奖一样，你赢的概率很小。好消息是，一旦你获得入住，只要该楼盘还处于管制之下，你就可以一直住下去，即便你以后变得很富有。一般这种管制至少要20年。
限定租金的公寓
限定租金（Rent Regulation）是目前纽约最大的平价住房项目，覆盖了1974年以前建成的大部分租赁公寓。2010年在纽约310万家庭中，大约110万是享受限定租金的。
首先，要注意项目的名称。很多人把限定租金称为租金控制（Rent Control），其实，租金控制是另外一个项目，只覆盖大约5万套很旧的公寓。大多数情况下，当一个纽约人提到他住在“控制租金的公寓”时，他实际指的是限定租金公寓。
在限定租金的情况下，每年你的租金只能以固定比例上涨，而这个比例是由租金指导委员会（Rent Guidelines Board）根据运营成本的上涨而确定的。今年，允许的上涨比例是4%。你的房东每年都必须给你提供可续签的合同，除非你搬走了或去世了。如果在你去世时有亲戚和你共同居住了两年以上，甚至他们可以续租公寓。
大多数情况下，限定租金只意味着比市场价稍低或没有区别。这有几个原因，一是在大多数社区，大部分时间法定的租金上涨幅度和市场价没有太大区别。只有在一些特别受欢迎的地区，特别是曼哈顿96街以南，限定租金才意味着比市场价低很多。
也就是说，你很难真正找到一个低于市场价的限定租金的公寓，除非你在市场价较低时搬进，然后一直呆在那里。 很多纽约人就是这样做的，根据纽约大学福曼中心的数据，35%住在稳定租金的公寓的租客已经在同一公寓居住了20年以上。而支付市场价的租客这样做的只有3%。
“米切尔-拉马”房屋
从上世纪50年代，纽约州和开发商达成一个方案：如果对居民提供平价住房的话，将在地产税和贷款利率方面享有巨大优惠。
这种项目下建成的房屋被称为“米切尔-拉马”（Mitchell-Lama，根据法案的发起者姓名而命名）房屋，要么是限定租金的租赁大楼，要么是有限产权的Co-op，你可以以很便宜的价格买下，但搬出时必须以固定的价格卖回给管理委员会。在纽约市，这样的公寓大约有11万套，是纽约市所有住房的3%。
问题是，好的社区这种房子等待的名单非常长，就以最大项目之一Penn South（位于切尔西23街到29街之间，左右以8大道和9大道为界）来说，申请人数如此之多，以致他们现在不再接受新的申请。但如果你不怕在远郊的话，那么你可能会找到没有人排队或者只需几个月就能入住的房子。
比如在皇后区的Rochdale Village，你可以以7,200美元的价格买下一卧的Co-op公寓，月费约700美元左右。等待时间也仅为6个月左右。但问题是位置在皇后区偏东，也没有地铁。
(责任编辑：李海）
