【大纪元2013年07月26日讯】(大纪元记者柯弦纽约报导）和去年相比，数据显示长岛房价和交易量都大幅上升。签订购房合同的数量在过去六个月连续以两位数增长。——MLSLI的首席执行官Joseph E. Mottola
量价齐升
根据长岛多重上市服务系统（MLSLI）最新数据，比起去年六月，长岛房价约上涨了百分之六（包括独栋、多家庭、Condo和Co-op各种类型的中间价位）。拿骚郡的中间价格为425,000美元，萨福克郡的为340,000美元。
萨福克郡的房产交易数量比去年上涨了9.3%，共1,062套；拿骚郡的房屋交易则增加了2.9%，共986套。和今年5月相比，萨福克郡交易量上升了4.6%，拿骚郡交易量则大幅上升了13.7%。
已签订合同但尚未完成交易（尚未过户）的数量，萨福克郡为1,183套，比去年同期上升15.8%，但比上个月要低14.5%；拿骚郡为1,147套，比去年同期大涨21.5%，但比5月低12.8%。
房贷利率上升，房源减少
Netter房地产的经纪人Irene Lockel说， “我听到购买者说，到时候了。我们等得够久了，利率开始上升了。”
根据房地美（Freddie Mac）数据，上周的三十年固定贷款利率平均为4.51%。在五月初该利率为3.35%。去年11月是历史最低点，为3.31%。
价值在三十万到四十万之间的房屋交易最为强盛，这是首次购房者竞争的“起步房”。
价格在七十万到一百万之间的房产，没有几处正在转手。 Lockel谈到。因此，她说，一百万以上的房产开放参观之时，现场挤满了可能购买的买家，“但是他们并不是要卖掉想卖掉的中等房产，而为了买一栋大房 子。”
然而，贷款人（银行）却热情不高。当估价低于商定价格，购买者拿不到足够金额贷款时，许多可能完成的交易都会泡汤。还有些交易也因为购买者卖不出他们原有的房产而失败。
在两个郡，房源的数量——根据当前销售的速度，需要卖出时间来衡量——是至少一年以来最低的。六月，拿骚郡有7.4个月的房产供应，总量为7,310套；萨福克郡有9.6个月的房产供应，总量为10,202套。一般一个健康的房地产市场通常有六到八个月的房产供应。
（责任编辑：李海）
