【大纪元2013年12月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼房产市场的复苏正在加速推动作澳洲房产销售，已呈现出3年来最强劲的的状态。
据悉尼晨锋报报导，澳洲权威房产数据机构RP-Rismark的数字显示，在今年的前10个月中，悉尼房价上涨了13.4％，仅在10月份，就上涨连2.4％。
悉尼两位数的房价涨幅引发对人们住房支付能力的新争论。统计局公布的近期数据显示，在8月份，首次购房者仅占新增贷款的13.7％，是9年来的最低点。
但经济学家们表示，从过去30年这个“长远”的时间段来看， 创记录的低利率意味着现在新批抵押的还贷能力（占平均家庭收入的百分比）只是平均值。
市场经济公司（Market Economics）总经理考考拉斯（Stephen Koukoulas）反对首次购房者被锁在市场门外的说法，他引述澳洲储备银行的数据显示，平均收入的家庭支付一个典型的新贷款所占的比率与20世纪90 年代中期相同。“早在20世纪80年代和90年代，借款人大部分时间需要支付两位数的抵押贷款利息，但现在的利息却低于7％，”他说。
在上世纪80年代后期，平均需要用超过30％的家庭可支配收入支付新抵押贷款。在今年3月份，这一比例为23％，并且在过去的几个月中，这一数字还可能有所下降， 因为有两次降息。
BIS Shrapnel公司的副主任霍特里（Kim Hawtrey）说：“经验之谈，如果这一比例在30％以上，那么我们通常说该房产买不起。” 但他同时指出， 现在利率在低点，“负担能力是10年来最好的”。
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