【大纪元2013年10月18日讯】（大纪元记者李子容纽约编译报导）根据Cushman & Wakefield’s最新发布的城市增长竞争报告，截止二季度底，过去12个月纽约吸引了全球最多的商业地产投资，总量达492亿美元。与此同时，全球地产投资总量增长了16.7%，达 6,490亿美元。Cushman & Wakefield是全球最大的私营商业地产服务公司，成立于1917年，在全球60个国家拥有243个办公室。
全球投资人看好纽约
无论对于国内或国际的投资者，纽约是绝大多数投资者的首选，这和其紧张的办公楼供给以及价格优势有关。根据报告，吸引最多地产方面投资的前六大城市为纽约，伦敦，东京，巴黎，洛杉矶，香港。
纽约已连续三年成为全球地产投资最大的市场，投资总量达492亿美元，比前一年同期增长39%，伦敦以323亿美元的投资总量排在第二位。如果只计算成交价5百万以上的交易、对新开发项目的投资不算在内的话，那么纽约的投资额为347亿美元，比前一年增加了18.9%。比它最强劲的对手伦敦多18%。伦敦仅比前一年增加了3.8%。
Cushman & Wakefield总裁及全球执行长Glenn Rufrano说到，“ 投资者们集中在国际化都市的顶级资产。这样尽管全球经济比较脆弱，仍能保持投资的价值。总体而言，对二线城市的兴趣有所下降，但随着业主信心的增强，市场会上升。”
办公楼是最热部门
在前25大城市里，办公楼是需求最大的一块，但市场份额从前一年的48%降到了45%。多家庭住宅的市场份额则从18.1%增长到26%。 尽管全球最大的投资者们至今还是集中投资办公楼，但他们现在已开始把兴趣转至其他部门，尤其是大型的商业和住宅混合项目。
按全球市场来说，办公楼市场也吸引了最多投资，占全部投资的43.5%，商业零售占20.8%，住宅占18.1%，工业占10.3%，酒店占7.2%。在办公楼市场，伦敦以微弱优势排在纽约之前，但纽约在住宅（多家庭建筑）方面远远领先其他城市。在酒店市场，伦敦因举办2012年奥运会也以微弱优势略超纽约。在零售市场，香港排在第一位。
北美增长最快
在增长最快的25大城市中，北美占据其中15席（美国14座城市加上蒙特利尔），这主要是因为经济出现复苏迹象，以及本国资本的力量。欧洲占据四席（米兰，法兰克福，柏林和汉堡）。亚洲占据6席：汉城、珀斯、布里斯班、悉尼、名古屋和大阪。
全球跨境资本投资在过去12个月里达到1,707亿，比前一年增加了11.8%。伦敦是最受国际投资者喜爱的，吸引了224亿美元投资，占跨境投资的13%，巴黎和纽约则以4%和3.6%排在2、3位。
亚洲是跨境投资的最大来源，占跨境投资的32%， 非本地投资达554亿美元。但是相当部分是投资在亚洲本地。相对来讲，在本地区以外投资，美国投资者是最多的，投资量也最大，达408亿美元。复苏的住宅市场显然激发了美国买家的兴趣，需求也非常强劲，无论是债务和资本方面。随着风险承受能力的提高，投资者的兴趣从核心城市扩大到了二线甚至海外城市。
决定城市成功的因素
报告指出，城市成功的根本因素涵盖许多方面，但不再像以往那样取决于规模、财富或位置所在地，很多软性因素如宜居性也越来越重要。现代科技让我们可以在任何地方工作，但最优秀的城市不仅在技能、知识、教育等方面领先，在文化、创新和生活质量上也是最好的，这些铸就了未来城市发展的基本框架。
Cushman & Wakefield资本市场全球主管 Greg Vorwaller 说，“随着经济稳步增长和地产供给的下降，利率的增加正调整市场预期。但由于需求的增加，供给依然不足，大量资本仍会继续流入地产界。”
（责任编辑：李海）
