【大纪元2012年09月04日讯】根据旧金山市估值官丁右立（Phil Ting）表示，通过年度纳税评估，旧金山的地产价值显示出强劲的反弹的迹象。与此同时，另一份报告显示湾区九县的泡水屋数量在地产价值上升的同时慢慢减少。
丁右立说：“已经开始反弹了，这已经不是问题了。旧金山应该算是在整个州离房地产市场最强的市场了。”
在整个房地产市场低迷，跟其他加州的城市相比，旧金山却像被包了一个坚固的保护膜一样，房地产年价值只有温和跌幅。这是在这次经济衰退期间加利福尼亚的县唯一一个在从来没有看到其整体的税收缩小过的县。对于2012-13年度的纳税年度中，旧金山的评估价值同比增长4.17％，或6亿美元。
商业物业带动的增长浪潮，尤其是在新兴领域，生物技术和科技公司，主要是市场街南区(South of Market)的金融区和Mission Bay内部。
即使在这个极具挑战性的经济衰退，我们看到这些行业的强大推动力，如生命科学、生物技术和医疗保健以及高科技公司，丁先生说。
根据第13号提案，当这些物业转手翻新或新建后，每年要进行大于2％的重新评估。市场街南区和Mission Bay等领域的激增值都是这三个因素在起作用。
于1978年通过的8号提案，允许评估值暂时下降到相较更低的物业市值匹配数值。（这样能减少物业税）周围的城市，15,811个物业得到了这样的减少，今年平均每栋房子评估值减少175,980美元。
具有讽刺意味的是，尽管Mission Bay、南滩 (South Beach)及市场街南端尽管商业地产蓬勃发展，而且有大量的新公寓 ，但却是8号条款运用最多的地区。
大量的新建筑，造成了一些暂时的供过于求等现象，收入较低的地区，如Bayview和Excelsior等，则还在继续奋斗。
同时，常年流行和昂贵的地区如 Pacific Heights、 Noe Valley and Russian Hill等社区，评估价值却普遍上升。丁右立表示，一直有很高的需求的地区仍然相当强劲。
总体而言，丁先生说，我们的经济衰退复苏是成U形的。我们已经稳定下来，感觉并不像在2004年或2005年那样的跳跃V形。
Zillow的首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)说，这是好消息，负资产下降，但我们预计整体恢复是相当缓慢的。
从Alameda和Contra Costa县，两个的本地受灾最严重的地区，看到了负资产显着变化，Alameda的贷款房从33.8％下降至30.9％，在Contra Costa则是从42.8％下降到40.1％。
汉弗莱斯先生表示，除了房屋价值非常健康的升值外，房屋止赎的步伐加快也推低负资产的情况。这是因为一次泡水屋是由银行收回，并以较低的价格转卖，新的业主通过他们的首期付款也可以过户。旧金山具有相对较小的泡水房数量。
汉弗莱斯认为，驱动力来自是房屋价值仅从最高峰值只下降12％以上。这是一个非常温和的下降，从而导致负资产率非常低。相比较而言，Alameda值从峰值下降了37％，Contra Costa县近51％和Solano县的近60％。
泡水房的百分比，也就是抵押款已经高于市场价格，湾区每一个县在今年第一季度和第二季度之间，都有减少。◇
County Second quarter First quarter
Alameda 30.9% 33.8%
Contra Costa 40.1 42.8
Marin 17.7 18.5
Napa 36.5 37.8
San Francisco 14.0 15.5
San Mateo 19.5 20.7
Santa Clara 19.4 22.0
Solano 59.9 60.3
Sonoma 35.4 36.8
Source: Zillow.com
房价攀升地区这些地区在一月的评估中显示了最大的总体增幅
Neighborhood Change
Pacific Heights $429,145,683 5.93%
Mission Bay 428,010,495 8.64
Financial District South 373,349,727 4.08
South of Market 261,243,035 3.98
Inner Mission 254,521,469 6.02
Potrero Hill 234,721,886 7.89
South Beach 193,953,562 2.99
Eureka Valley 177,188,477 6.25
Noe Valley 170,511,473 4.47
Russian Hill 152,096,842 4.04
Source: San Francisco Assessor’s Office
