【大纪元2012年06月01日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)港府5月30日以60.15亿元批出两幅地皮，其中港岛寿臣山豪宅地皮，由南丰以60亿元夺得，楼面呎价逾2.4万元，高出勾地价近七成，无论金额及呎价均创区内官地新高价纪录，位列全港第八贵地王。另外，离岛坪洲东湾地皮以1,501万元批出，创区内地价新高。
在4月初以35.89亿元成功勾出招标的寿臣山深水湾径8至12号“青峦”地皮，虽未享有海景，但为近年区内罕有规模较大的豪宅地，加上不设限量限呎条款，5月25日截标时，共吸引9家财团角逐。地政总署5月30日公布，该地皮由南丰旗下振远投资、以60亿元的最高标价夺得，楼面呎价约24,810元，较勾地价高出67.2%，符合市场预期。由于现址为高级公务员宿舍，发展商可选择重建或翻新，唯楼层高度限制在15层。
料建三千呎大单位百伙
据发展商消息人士透露，集团将以独资形式发展，计划拆卸现存的政府宿舍旧楼，斥资约80亿元重建成约15层高分层住宅，料建筑期约4年。据了解，发展商看准区内分层豪宅单位面积最大仅约2,000平方呎，缺乏面积更大的大单位，料将提供每伙面积达3,000平方呎的大单位。该地盘占地约11.03万平方呎，以可建楼面24.8万平方呎计算，料重建项目单位总数不多于100伙，物业落成后每呎售价可达4万元。
经济学者关焯照表示，是次价钱未达市场预期上限，未算“癫价”，但仍会拉高同区二手屋苑楼价，预期同区分层豪宅楼价将温和上升。综合区内二手呎价，现时约为3万元水平。
至于有份角逐地皮的财团包括长实、新地、嘉里、中海、新世界、信和及嘉华合组财团、万泰及永泰牵头财团等。
打破浅水湾海景地王纪录
据资料显示，港岛南区对上一宗逾50亿元地皮成交个案为1997年，当年华懋于回归后以55.5亿元投得浅水湾海景地王，即现时收租物业“The Lily”。当时每平方呎楼面地价16,260元，创该区每平方呎楼面地价纪录。是次寿臣山地王成交价，较浅水湾海景地王成交价高出8%。
而南丰对上一幅投得的港岛区豪宅地，为2010年与会德丰合作投得的山顶聂歌信山道豪宅地，地皮成交价为104亿元，楼面地价达约32,013元，为历来卖地呎价第三高。
坪洲地呎价1628元创新高
同样于5月30日宣布中标结果的坪洲东湾A地盘住宅地皮，最终由捷洋地产的附属公司洋盈建筑，以1,501万元击败其余29间入标财团夺得地皮，该地早前市场估值为650万至1,370万元，现中标价超过市场上限。该地面积12,298平方呎，可建楼面约9,223平方呎，以成交价计算，楼面呎价高达1,627.5元，较勾地价高出约1.73倍，创坪洲卖地呎价新纪录。
而今年3月初另一幅坪洲坪利路住宅用地，信和仅以1,900万元投得，呎价只需516元，是次成交呎价较当时高出2.2倍。不过是次售出的坪洲地皮可享有海景，无论景观或规模均与年初的地皮不同，故小型公司或用家以较高价入标亦不出奇。
港铁大围站上盖项目招标
另一方面，提供接近290万平方呎楼面，可兴建约2,900伙的港铁新界大围站上盖大型项目落实在政府换届前招标，截标日期为6月22日。
据消息人士透露，项目补地价逾125亿元，每平方呎补价约4,400元。撇除曾获批129亿元补地价后流标的九龙南昌站上盖项目，是次金额超过2010年以117亿元批出之西铁九龙柯士甸站项目，为本港史上最大额单一补地价项目。由于涉资庞大，市场预计仅有龙头发展商入标参与，加上港铁决定放弃已批图则，变相令发水楼面大减，增加发展成本，削弱发展商出价意欲，增加项目流标风险。
（责任编辑：澹修德）
