【大纪元2012年05月01日讯】（大纪元记者李平编译报导】 近年来，人们一直在热烈讨论多伦多与温哥华2市房市到底有多热，以及外国投资者在其中起到多大推波助澜的作用，对于具体答案和数据，根本是一本糊涂账，着实令人担忧。
联邦财长费拉逖在最近一次与环球邮报编辑委员会讨论时，承认联邦政府对国内房市上到底有多少外国资金在流动，听到的只是传闻，只是听许多人传说外国投资者疯狂购买多温2地共管公寓，但具体数据是多少，根本不清楚。
许多专家担心，外国投机者哄抬了国内公寓的价格。满银首席经济师库珀（Sherry Cooper）上周五表示，尽管多市公寓热比不上西班牙和美国，但也要从他们的惨痛经验中吸取教训，其中一个教训就是外国投资过热。
库珀表示，自1999年起的近10年期间，由于国内外买家，尤其是欧洲、俄罗斯和其他国家等外国买家蜂拥而入住宅房屋市场，西班牙房价呈爆炸式增长。
加拿大不是度假世外桃园，但经常有地产经纪谈论外国投资者豪掷千金，一次性一口气买下数10间公寓，如果是真的话，那国内房市存在相当大的投机隐患。
过去1年内，国内房市相对稳定，但多伦多除外。多市已经超过温哥华，成为全国最火爆房市，去年房价飙升10.5%，目前多市新建高层公寓已经是纽约的3倍。
由此，许多分析人士日益担心，本国部分城市，尤其是多伦多、温哥华和卡尔加里，已经处于美式房屋泡沫危险中。
今年年初，央行曾表示，国内借贷风险和美国次贷危机时的情况有些相似；央行行长卡尼上周继续表示对家债过高担忧。
专家：房市火热 CMHC和央行是祸首
许多人因此会问，在经济停滞不前情况下，多温2市房价为什么还涨得这么厉害？就算是爱德蒙顿和萨卡斯通这样经济和人口持续增长繁荣的城市，都没涨得这么厉害。
近日，金融邮报专栏作家弗朗西斯（Diane Francis）表示，大量海外热钱涌入国内房市，导致人为和潜在房市泡沫，罪魁祸首是加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的政策，唯一解决办法是：禁止外国人购买家庭住宅楼。此言一出，引起不小震动。
弗朗西斯观点至少部分正确：其一，CMHC控制绝大部分国内按揭保险和证券市场，对被保住宅按揭提供100%的本金与利息保险；其二，央行超低利率，也只能使市场在短期内膨胀，而无法实现市场自我正常调节。两两结合，使得本国房市成为国内外买家非常有吸引力的投资。
但如果说外国投资者要为本国房市泡沫负完全责任，也有点言过其实。毕竟外国人将钱带入本国，创造更多就业，推动国内经济，开发商和建筑商雇用更多工人，购买更多设备，增加出租公寓，地方企业从中整体受益，对于所有人来说，都是双赢。
当然也有不利一面，即房市人为膨胀，一旦泡沫爆裂，整体经济会轰然倒塌，就如美国2008年惨状一般。
目前情况是，国内部分地区的确处于房市泡沫危险中，主要责任在政府政策。首先，CMHC提供100%的按揭保险和90%的私人借贷，使得银行和投资者均无风险，贷款变得更容易。
尽管政府已数度收紧按揭政策，未来也可能再次收紧，但美国 Reason Foundation报告称，政府担保只会抑制风险，将按揭投资赶入风险市场，导致房价膨胀。
要避免美式房市泡沫，不应关闭海外投资大门，阻止外来资金涌入，而是应将CMHC私有化，让私人企业接过按揭风险，而不是让纳税人承担；另一方面允许利率随市场升降，而不是由央行掌控。
（责任编辑：岳怡）
