【大纪元2012年11月05日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)悉尼晨锋报房地产介绍了买楼花的主要事项共购房者参考。考虑购买楼花吗？以下七条注意事项可以让你避开其中的陷阱。
在10至15年前购买楼花等于是得到了房产所有权的金票，当你拿到房门钥匙时房产已经大大增值了。而现在楼花的价格则是按其建成时的预期价格来制定的，假设它们能持续增值。
同时，关于房屋缺陷的宣传削弱了人们的整体信心。总之，楼花的销售更像是一场赌博而不是一种保证。然而，对购买新房的首次购房者赠款15,000澳元将会使购买楼花再次成为一个诱人的选择。
那么这其中可能有哪些陷阱，你该如何避开它们呢？
1. 要价是否过高?
核查一下该地区已建成的同类公寓楼的价格。首次购房者补助金被加进这个价格中了吗？你对计划外支出（如一年后房产管理费会增加）留有余地了吗？预料一下可能意想不到的事。
2. 好得难以置信?
宁可多付佣金在一个声名好的可靠开发商手上买房子，也不要买那些不知名的建筑商搞出来有缺陷的房产，然而顾客有麻烦找来时就宣布自己破产了。
3. 低管理费的玄机
警惕那些把房产管理费标得很低（你所分摊的是楼房日常运转的花消费）作为卖房的吸引点。如果这座楼房里有特定的设施，不管你在售房广告中得到什么样的承诺你都得为此埋单。看一看有多少种昂贵服务，如电梯、保安系统、健身房和游泳池，要与情况类似的楼房做一个比较。
4. 你的邻居是谁?
警惕作为主要向海外销售的楼房的最终买家，多元文化主义是不错–而且也没有比住在同一幢大楼里更好的办法去体验–如果你的邻居们都不明白他们在房产法中所被赋予的权利和义务时，你想成为唯一的声音吗？查一下该公寓楼都是否已卖掉了。
5. 避免一条龙服务
如果开发商也是建筑经理甚至还是房产经理那么就要警惕了。如果有一天他们自身出了问题，“在同一地方解决你所有的问题”这个规则就不灵了。职权分立是一个更安全的选择。
6. 对长期服务合同说不
一 些开发商预售长期服务合同，然后在第一次年会上通过以法律所要求的形式使其获得批准，而当时人们甚至还不知道在为什么而投票。此后你却要再花十年时间还清 承包商给开发商的钱，同时你和邻居们还要受你们并未参与制订的合同所约束。这是一个简单又明显的骗人伎俩，所以你一定要在第一次会议上清楚地表明态度。
7. 不要仓促行事
商用和居住混合性楼的合同比较复杂。多给你的律师一些时间把合同吃透，因为这可能是你生活中最大的一桩买卖。
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