文/天慈
日常生活中，由于忙碌或预算紧张，屋主常常会忽略一些房屋维修、维护和清理工作。不过，经验发现，很多维护项目，如果屋主一时偷懒而没能做，日后再去弥补所花的费用反倒更大。
下面是专家提出的不能忽视的6 个房屋维护项目，希望对您有所参考：
检修HVAC
供暖通风与空调系统-HVAC （Heating, Ventilatingand Air Conditioning ）是耗资高达上万元的大型设备。
居住过程中，屋主如果每年能对该设备投入一些检修和保养资金，就能使其寿命明显增加。与此同时，也能省下很多未来可能发生的大型维修费 用。例如：在例行检查中，屋主如能拿出100 多元资金换掉目前已经损坏的锅炉风箱，未来就能省下需要数千元才能更换的锅炉换热器。再例如：屋主如果目前能拿出百元资金换掉已经坏掉的加热泵换向开关，未来就能避免发生加热泵自己跳转昂贵加热方式，从而导致屋主每月电费骤然增加的事情。
打扫烟囱
无论屋主是否经常使用壁炉，对其定期做做检查和清理都是必要的房屋维护措施。由于不易检验，屋主如果长期不使用壁炉，烟囱很容易变成虫鼠 等生物闯入室内的通道。如果经常使用壁炉，则会在烟囱中积累大量杂酚油等物质，从而可能造成烟囱起火等问题。另外，如果烟囱帽被吹落或外墙有裂缝，由其流 入的雨水还将会损害烟囱内筒和气闸，并使房屋内墙滋生霉菌。维护清理烟囱的费用约数百元，不过，省下的是其他更贵的修理费用。
治理白蚁
白蚁，又名白蚂蚁、白虎或无牙老虎，是目前世界上杀伤力最大的昆虫之一。该类生物一旦闯入民宅，不仅会大肆吞噬木板、门窗和家具，对那些 质地坚硬的钢筋水泥、塑胶板、光缆等设施也照吃不误。通常，它们喜欢在黑暗的环境下生活，不仔细检查，人们将很难意识到它们的存在。如屋主所住房舍附近存在该类生物，最好能聘请专业公司对自家房屋做做检查。春夏是该类昆虫进行繁殖的旺季。除了防范，一旦发现问题也要及时进行治理。
维护露台
在风吹雪打、日晒雨淋的侵蚀下，花费数千元甚至上万元安装的室外木质露台会逐渐褪色、老化，滋生霉菌以致腐烂。不过，通过高压水枪冲洗，以及用油质密封剂保养，室外露台的寿命会大大延长。清洗和维护室外露台的费用如有百元基本就够，不过其为屋主带来的效益却远远高出百元。
清理烘干机排风管
操作方便的衣物烘干机，如不定期清理排风管和弯头中积蓄的棉絮，在机器高温排风的过程中，就可能出现管道失火的问题。由于缺乏专业设备， 屋主如果想自己清理烘干机及其排风管道将会比较困难。专业公司提供的大功率清理机，不但能很快清理干净管道中积蓄的棉絮，连烘干机机内排风系统中的棉絮也 能很快清理干净。该类清理工作每次费用基本百元左右。
需注意的是，如果屋主目前的烘干机排风管是塑料材质的，最好能换成可以防止高温的金属管道。此外，为了减少高温排风管道在室内的铺设范围，烘干机最好放在靠近外墙的地方。
清洗地毯
房屋地毯的安装费用一般都在数千元以上。时间一久，频繁走动的地毯就会吸入很多污垢，同时滋生寄生虫、霉菌、细菌、真菌等生物。如果屋主 仅仅使用普通吸尘器对其进行清理，将很难彻底清除地毯中夹杂的污垢和霉菌。为了家人健康，房屋地毯最好能定期进行高温清洗和消毒。一般情况下，专业清洗公 司的收费也为数百元左右。不过，干净的地毯既能保障家人健康，对地毯本身也是延长寿命的有效方法。
