【大纪元2011年08月29日讯】【大纪元讯】(大纪元记者伊莲悉尼编译报导）如果在出售房子时不太顺利，你可以试一试对房屋进行装修改造的办法，或许会有意想不到的效果。
据悉尼晨锋报房产报导，那些把灰姑娘式的房子经过改头换面，焕然一新，对房屋进行重新装修的“真人秀”电视节目受到了热烈追捧。
专业房屋装修装饰在现实生活中则是市场低迷时期，精明的商家用来吸引挑剔买家的手段Regroup Enterprises公司的资深设计师斯米尔诺夫（Kim Smirnoff）表示：效果好的布局可以确保房屋最大限度的获得潜在客户的青睐。
我们销售各种各样的房子，从摩宁顿半岛（Mornington Peninsula）到布伦威克（Brunswick），她说：“我们在弗兰克斯顿区向年轻人卖过价值28万澳元的房子，我们也出售价值为400万澳元，500万澳元的房子。”
“每个房子都是不同的，没有标准的包装，你必须有能力找到合适的方法。”
通常，我们把大部分家俱收起来。有时我们也用一些家俱，但我们会装饰一下。用错可就不好了。
为了重新布置整个房子，我们可以搬动每一样东西。我们在一个时髦的房子里布置了詹姆士时期的家俱，这看起来并不适合。我们换成了现代的家俱。
斯米尔诺夫女士还表示，与旧屋翻新一样，房子的布置涵盖了待售房产准备工作的各个方面，从更新瓷砖到消灭老鼠。
“我们在Toorak区出售一所非常破旧的大房子时，所有镶嵌式玻璃窗已破碎，”她说，“我们从未整理的花园里拉走了整车的垃圾，重新翻修，重新铺设还重建了棚架。我们把它恢复到原来的面目。我们是一条龙服务，我们做了所有该做的。”
她提供的最好建议是对出售房产的人来说，重新布置意味着大量清理。
“如果有任何疑问，就把它扔掉，”她说，“人们不大愿意扔掉东西，可是两个星期后，他们会说，没有任何东西值得我们回忆了。大多人都积极努力出售自己的房子，希望卖出最高价格。有时，他们有点不知所措，直到他们在做的过程中才看到了成效。”
几年前做硕士生研究期间，阿姆斯特朗（Richard Armstrong）的格局布置研究小组认识到房间装饰布置是达到更高出售价格的关键因素。
他说：“每个周末我们都到市场去作调查，我们常常看到房屋以合理的售价售出，这与房屋对人的观感关系很大。 为了冲出房地产市场的弱势，你要多向前走两码。第一印象是相当关键的。
这意味着人们已经对过去那种什么样的外表就反映了什么样的内部，现在的趋势是房子的布局要保证当买家走进来时，可以感受到光线充足和空间宽敞，给买家更多的空间想像他们自己住在这里的生活。
这是关于空间的使用方式- 把杂物清理干净，就像一块空白的画布。然后美化它，用线条和色彩好像在航海一样。这代表着我是清新的，我是崭新的，请住进来吧。”
阿姆斯特朗先生认为保守的估计，重新安排布置房屋，每花费 1000元，至少使房屋增值3000元。最近我们在East Malvern区卖掉一套房子，没有见到任何感兴趣的买家。
我们把它从市场上拿回来，花费了30,000澳元对房屋进行重新整修布置。而卖价超出了预计价格120,000澳元。而且买家在房屋进行重新装修前来看过这栋房子。
他补充说 ：“我们在北菲茨罗伊North Fitzroy区代理的另外一栋房子。12月的时候，他们试着以150万澳元出售。在我们的建议下，他们花费了1,8000澳元整理了花园和重新配置了家俱。在新年的时候，这座房子以173万澳元的卖出了。”
“如果人们用聪明的方式去做，就真能得到一些出乎意外的结果。”
